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null Zimmer Büro zum verkaufen in Fischingen - Bild 1/1
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Inserent

Inseriert vor 14 Tagen.

RESERVIERT: Wohn-/Fabriks-Haus, 4,5Zi Whg/3Zi Whg, Gewerbe ca. 1450m2

8376 Fischingen - Hauptstrasse
N/A
Art der Immobilie
Büro
Kategorie
Gewerblich
Wohnraum
1450 m²
Grundstücksfläche
1884 m²
Etagen im Gebäude
2

Beschreibung


RESERVIERT
Grosse Liegenschaft mit Potential sucht Selbstnutzer oder Umnutzer Investor mit Ideenpotential der auch eine TG Landgemeinde nicht scheut.

Die interessante ehemalige Kleiderkonfektionsfabrik mit Wohnhausteil liegt im schönen Tannzapfenland/ Hinterhurgau in der Gemeinde Fischingen (TG), am Jakobspilgerweg (Schwabenweg), zwischen der Hauptstrasse und der Murg (Flüsschen), angrenzend an den Wald auf 1884m2 Land der Zone WG2 (Wohn-/Gewerbe 2 geschossig).
Baulinien dem Fassadenverlauf entlang garantieren die Bebaubarkeit in der Breite innerhalb des heutigen Bauvolumens.)
Haben in den Nähsäälen früher über 100 MitarbeiterInnen gearbeitet wurde die Liegenschaft nun seit 1993 vom Verkäufer als Werkstatt/ Lager/ Büroflächen für Schaltanlagen-/ Steuerungsbau und Bewässerungslager/Pumpenstationenbau genutzt und teilweise auch an Dritte vermietet.
Im Gewerbeteil sind alle Räume beheizbar auch die Keller (früher Kleiderlager).
Die 4,5 Zi Wohnung (aktuell unvermietet) im 1.OG Wohnhausteil mit 123m2, war bis 2011 die Besitzerwohnung und wurde seitdem vermietet (1 Bad/WC/ 2 Lavabo plus extra 1 Du, WC/1 Lavabo. Küche mit Eckbank für Frühstück und Familienessen. 2 Elternschlafzimmer grosse Zimmer und ein Wohn-/Esszimmer von 46m2 plus ein kleineres Kinderzimmer.
Die 3 Zi Dachwohnung 2.OG (vermietet) ist eine Single oder Jungpaare Wohnung mit 56m2.
Das EG des Wohnhausteils beherbergt die WC Anlagen (2xDamen 1x Herren mit Pissoir) jeweils mit Lavabo, das ehemalige Chefbüro mit etwa 30m2 (vermietet) sowie das ehemalige Personalbüro mit Glasfrontschalter.
Die UG Räume Wohnhausteil: Trocknungsraum ca. 25m2, ehem. Garderobe/Hobbyraum (30m2 vermietet) Waschküche mit WM/TU, 2 Keller zur 4,5 Zi Whg und 1 Keller gefliest für die Dachwohnung mit k/w Wasser Anschluss und Ablauf (Imkereischleuderraum).
Gebaut wurde die Liegenschaft (Wohnhaus und 1. Nähsaal) 1948, danach folgten vor allem in den 70er Jahren in kurzer Folge Anbauten und Aufbauten etc.
Auf der Nordseite ist eine gedeckte LKW Rampe (EG ca. 0.9m über Terrain) für Solo LKW vorhanden.
Die Gewerberäume sind jeweils Stützenfrei auf etwa 7.5m Breite (Totalbreite 16m) und auf die 30m Gewerbeteillänge. Die Kellerräume weisen in der Mitte weiter Stützpfeiler auf.
Aktuell ist im Gewerbeteil im 1. OG Süd/Ost ist eine Fläche von ca. 100m2 vermietet und der Rest steht bereits jetzt für neue Ideen des neuen Besitzers zur Verfügung.
Technik:
Ein Oeltank von 30m3 (Bodentank) versorgt die Oelheizung für die Beheizung der Liegenschaft, die Heizung ist für Wohnen/Gewerbe getrennt steuerbar und hat A- Klasse UW.Pumpen.
Die Elektro Hauptverteilung (bis 200A Einspeisung) ist auf aktuellem Stand)
Kommunikation: UPC cabelcom Koaxialanschluss, Swisscom (Fiber to Street) und geplant in wenigen Jahren Glasfaser vom neuen Gemeindewerk., Mobiltelefonie bestens (LTE-TV geeignet)
Die Liegenschaft hat Potential für viele neue Nutzungen:
1. Nutzung wie bisher zB durch Inhaber der die Flächen die er braucht nutzt und auch da wohnen möchte.
2. Vermietung der Wohnungen (Dachwohnung ist vermietet) und des Chefbüros und Nebenräume (ist aktuell teilw. vermietet) und nach zB einem Einbau eines Treppenhauses mitte Gewerbeteil (Hauptstrassenseite) und einer Liftsanierung Aufteilung der Räume in Zb +12 Gewerberäume/Lager/ Büro etc.
3. Umbau des Gewerbeteils in kleinere Alterswohnungen mit 1,5 bis zB 2.5 Zi Wohnungen (die nach Gemeinderatsschreiben von Januar 2018 in Fischingen fehlen) dazu ebenfalls Einbau Treppenhaus mit neuem Eingang am Hauptstrasse und Sanierung Warenlift in Personenlift (könnte Rollstuhlgängig gemacht werden).
Parkplätze: Bei Freihaltung der LKW Zufahrt sind 8 PW Parkplätze möglich ohne LKW Zufahrt entsprechend mehr.
Auto:
Die Lage Fischingen ist staufrei und in 7km Entfernung (7 Min.) erreicht man mit dem Auto die A1 Sirnach/ Münchwilen, nach Wil (SG) sind es 10km, Winterthur und SG sind in ca. 35 Minuten erreichbar, Rapperswil in 40 Min. Konstanz in 40 min.
ÖV ist mit dem Bus gelöst (ca. 100m vom Haus entfernt) zu den Bahnhöfen Sirnach und Wil. Mit ÖV ist St Gallen in knapp 1h erreichbar und Winterthur in ca. 45 Minuten.
Kindergarten und Unterstufe in Fischingen, Oberstufe in Dussnang/ Oberwangen (ca. 1,5km), Kantonsschule in Wil SG.
Bestellen Sie bei Interesse noch heute das umfangreiche Exposè um bald an die Ideenverwirklichung zu gehen.
Makleranrufe/-Anfragen sind nicht erwünscht! Danke!

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