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null Zimmer Haus zum verkaufen in Luzern - Bild 1/11
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Inserent

VALKOVSKY Immobilienmanagement GmbH
VALKOVSKY Immobilienmanagement GmbHLedergasse 11, 6004 LuzernWeitere Inserate von diesem Makler ansehenInseriert vor 46 Tagen.

Stadt Luzern - MFH - 27 Wohnungen - Vollvermietet

6006 Luzern - Würzenbachstrasse
N/A
Art der Immobilie
Haus
Kategorie
Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche
1918 m²
Baujahr
1966

Beschreibung

"Selbtstläufer"
Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie solide Immobilien mit stabilen Renditen und fairem Mietzinsniveau an anständigen Lagen bevorzugen.
Investitionsargumente / Highlights:
Lage:
Sehr beliebte Wohngemeinde Stadt Luzern. Die Immobilie befindet sich im beliebten Würzenbachquartier. Einkaufsmöglichkeiten, ÖV Verbindungen sowie der Vierwaldstättersee und andere Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung . Die Leerstandsquote bei Wohnungen liegt in Luzern mit 1.1% deutlich tiefer wie der Schweizer Referenzwert von 1.9. Gemäss Standort-und Marktrating von Wüest Partner gilt Luzern als Ort mit sehr guter Standortqualität für Mietwohnungen (4.7 Punkte).
Stabile Mieterträge:
Aktuelle Vollvermietung aller Wohn und Gewerbeeinheiten. Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung. Nachhaltige und sichere Cashflows aufgrund tiefer Mieten sind vorhanden.
Ertragspotential vorhanden:
Die Mieten der Wohnungen befinden sich imm Durchschnitt im 30% Quantil von Wüst Partner. Die Mieten sind somit unter Marktniveau. Ertragspotential ist zukünftig vorhanden.
Guter Unterhaltszustand:
Die Immobilie wurde laufend unterhalten und ist in einem guten Zustand.
Aufstockungspotential:
Aufgrund der laufenden Anpassung der BZO Ordnung ist eine Aufstockung möglicherweise zukünftig realisierbar.
Lage:
- Stadt Luzern
- Zentrale Lage
- Bushaltestelle direkt vor der Immobilie
- Einkaufsmöglichkeiten, Schule und See in wenigen Gehminuten erreichbar
Gebäude:
- Baujahr 1966
- Laufend unterhalten
- Alle Wohnungen mit Balkon
- Neuwertige Liftanlage
- 27 Wohnungen
- 16 Garagen mit Vorplatz
- 1 Atelier / Gewerbe
Flächenaufteilung:
Garagengeschoss:
- 16 einzelne Garagen mit Vorplatz
Untergeschoss:
- 2x 3.5 Zimmer Wohnungen
- 2x LS Raum mit Keller
- Heizungsraum
- Technikraum
Erdgeschoss:
- 2x 3.5 Zimmer Wohnungen
- 2x Waschküche
- Atelier / Gewerbe
- Kellerräume
1.OG:
- 4x 3.5 Zimmer Wohnungen
2.OG:
- 2x 2.5 Zimmer Wohnungen
- 2x 4.5 Zimmer Wohnungen
- 2x 3.5 Zimmer Wohnungen
3.OG:
- 2x 1.5 Zimmer Wohnungen
- 2x 2.5 Zimmer Wohnungen
- 2x 4.5 Zimmer Wohnungen
4.OG:
- 2x 2.5 Zimmer Wohnungen
- 2x 4.5 Zimmer Wohnungen
DG:
- 2x 1.5 Zimmer Wohnungen
- 1x 2.5 Zimmer Wohnungen
Vermietungssituation (1.3.2022):
- Aktuelle Nettomieteinnahmen (IST): CHF 407'280
- Nettomieteinnahmen (SOLL) bei Vollvermietung: CHF 408'840
- Alle Wohnungen sind vermietet
- Gewerbeeinheit ist vermietet
- 15 von 16 Garagen sind vermietet
Verkaufsprozess:
- Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh ist exklusiv mandatiert.
- Der Verkauf erfolgt transparent und wird nach dem "First come" Prinzip entschieden.
- "Share Deal" - Übernahme der Aktien.
Unterlagen:
Die Verkaufsdokumentation mit den wichtigsten Informationen erhalten Sie zum Download auf unserer Homepage. Für die detaillierte Prüfung steht geprüften Kaufinteressenten ein sehr umfangreicher Datenraum zur Verfügung.

Eigenschaften

  • Aufzug

Umziehen

Karte

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Quelle

Inserent

VALKOVSKY Immobilienmanagement GmbH
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