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18 Zimmer Haus zum verkaufen in Zernez - Bild 1/1
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Inserent

Inseriert vor 38 Tagen.

Engadinerhaus 300 Jahre alt

7530 Zernez - Runatsch 131
N/A
Art der Immobilie
Haus
Kategorie
Bauernhaus
Wohnraum
566 m²
Grundstücksfläche
463 m²
Räume
18
Etagen im Gebäude
3
Baujahr
1724

Beschreibung

Die Chasa Veglia liegt unmittelbar neben dem Schloss Planta Wildenberg im alten Dorfteil von Zernez (vor dem verheerenden Brand von 1877). Zernez wird als das ‚Tor zum schweizerischen Nationalpark‘ bezeichnet. Sie wurde ca. 1724 im alten Engadinerstil erbaut und 1977 renoviert. Trotz der traditionellen engen Bauweise in diesen Dörfern hat die Liegenschaft einen schönen Garten im Süden mit schönem unverbaubarer Sicht in Richtung Oberengadin. Die Lage ist ruhig und verkehrsarm. Das Haus wurde 1996 teilrenoviert und das Dach totalerneuert.

Die Chasa Veglia präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück liegt in einer Wohn- und Erhaltungszone DZ1. Im Grundbuch finden sich keine Dienstbarkeiten oder Anmerkungen.

Das Zentrum von Zernez mit allen Diensleistungen des Regionalzentzums sowie Schul- und Sportanlagen befinden sich in Gehdistanz. Das Nationalparkmuseum ist ebenfalls in 5 Minuten zu Fuss erreichbar.

Die Liegenschaft inkl. Umschwung ist im Gestaltungsplan als zu erhaltendes Objekt (wertvolle Gebäude und Anlagen) vermerkt.

Nutzung als Pension/BnB:

Die Chasa Veglia wurde die letzten 30 Jahre als Gästepension genutzt. Die insgesamt 16 Zimmer bieten einen 3* Komfort mit fliessend Wasser und Bad oder Dusche. Insgesamt verfügt das Haus über 6 kleine Küchen.

Konzeptionell wurden insgesamt 5 separat nutzbare Wohneinheiten realisiert:

- Eine Einheit stellt der alte traditionelle Wohnteil des Hauses dar, der weitgehend ursprünglich erhalten wurde. Zusätzlich ist er mit sanitären Einrichtungen für jedes Zimmer ausgestattet. Insgesamt stehen ein grosser Suler/Wohnraum, 5 grössere Zimmer und zwei keine Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich in der ersten Etage noch ein ca. 20 m2 grosser Vorraum. Dieser Teil verfügt auch über zwei kleine Küchen und eine Unterkellerung mit Hobbyraum.

- Die anderen Einheiten befinden sich am ehemaligen Stallteil des Engadinerhauses und im Dachgeschoss.

Wohnung Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC und separates WC. Cheminée in der Stube. Mit Balkon Südseite/Garten.

Wohnung 1. Etage: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC und separates WC. Cheminée in der Stube.

Wohnung/Studio Dachgeschoss West: Sichtbarer Dachstuhl, Cheminée, abtrennbarer Schlafteil, Bad und Studioküche. Insgesamt ca. 45 m2.

Wohnung Dachgeschoss Ost: Sichtbarer Dachstuhl, Cheminée, Schlafzimmer mit WC/Dusche, Bad und Küche. Insgesamt ca. 60 m2.

Das Gesamte Haus ist unterkellert und verfügt über die nötige Infrastruktur. Heizung im ganzen Haus mittels Elektrospeicheröfen.

Der Garten liegt auf der unverbaubaren Südseite und direkt zum Schloss Wildenberg hin. Zwei Parkplätze direkt beim Haus. Kostenlose öffentliche Parkplätze ca. 80 Meter entfernt.

Da das Haus als Gästepension genutzt wurde bestehen drei mögliche Nutzungsformen:

- Sehr grosszügiges Einfamilienhaus ev. auch als Grossfamilienheim oder Wohngemeinschaft.
- Eigennutzung einer beliebigen Wohneinheit und Vermietung der übrigen Einheiten.
- Weiternutzung als Gästepension und in Eigennutzung.

Das Haus wird mit Mobiliar angeboten. Insgesamt fast ausschliesslich Arvenmöbel mit traditionellen Kerbschnitzereien und regionale Antiquitäten.

Weitere Informationen und Fotos: www.chasa-veglia.ch

Baupläne sind ebenfalls verfügbar.

Eigenschaften

  • Balkon/Terrasse
  • Kamin
  • Keller

Karte

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Quelle

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