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4.5 Zimmer Wohnung zum verkaufen in Chur - Bild 1/1
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Inserent

WohTra Immobilien
WohTra ImmobilienPostfach 10, 6153 UfhusenWeitere Anzeigen von dieser Agentur sehenInseriert vor 140 Tagen.

Edle und moderne Wohlfühloase an ruhiger und zentraler Lage

7000 Chur - Heroldstrasse 16
N/A
CHF 11’453.-/m²
Art der Immobilie
Wohnung
Kategorie
Wohnung
Wohnraum
117 m²
Räume
4.5
Etage
1
Baujahr
2020

Beschreibung

Mikrolage

Zentral und doch ruhig gelegen bietet das Mehrfamilienhaus einen Rückzugsort in einem familienfreundlichen Quartier. Die Parzelle geniesst das ganze Jahr über Sonnenlicht. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof, die Bushaltestelle, die Post, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken. Kinderkrippen, Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen sind fussläufig in wenigen Minuten auf wenig befahrenen Strassen erreichbar.

Wohnen in hohen, hellen Räumen. Neben einem qualitativ hochwertigen Ausbaustandard zeichnet sich die Wohnung durch eine ungewöhnliche Raumhöhe von 2.9 m aus. Die Wohnung hat einen Sitzplatz sowie eine komfortable Loggia welche durch die grosszügige Verglasung hell und lichtdurchflutet wirkt.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und einen Tumbler im Abstellraum. Ausserdem ist der Wohnung ein Kellerraum zugeteilt, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

Form

Der rechtwinklig zur Heroldstrasse stehende Baukörper gliedert sich an den Stirnseiten leicht auf. Dadurch wird die Körnung des Volumens den Umgebungsbauten angepasst. Markante Eigenheit des Neubaus sind die Dachgauben, welche den Bau nochmals feingliedriger erscheinen lassen.    

Die Fassade ist in ihrem Ausdruck klassisch gehalten. In Analogie zu einer Stadtvilla steht das Volumen selbstbewusst im Quartier. Durch die Verwendung von dunklem Holz wird dem Bau der murale Charakter genommen. Das hellgraue mit Uginox verkleidete Dach, die horizontal umlaufenden Fenstersimse und die hellen Fenster in Aluminium bilden einen wohltuenden Kontrast zum dunklen Holz – eine edle Kombination.

Heizungsanlagen

Zentrale alternative Wärmeerzeugung mit Wärmepumpe. Energiegewinnung mit Erdsonde. Wärmeverteilung Bodenheizungssystem. Individuelle Raumtemperatur-regulierung in beheizten Räumen, ausser innenliegende Räume. Die Heizungsanlage ist bezüglich Raumtemperaturen auf die Vorschriften im Energiegesetz ausgelegt. Individuelle Wärmemessung pro Wohnung.

Lüftungsanlagen

Kontrollierte Wohnungslüftung gemäss Minergie Standard. Pro Wohnung ein separates Lüftungsgerät. Hochwertige Küche mit integriertem Dunstabzug im Kochfeld. Nebenräume im Untergeschoss, die nicht über natürliche Fensterlüftung verfügen, werden mechanisch belüftet. Tiefgarage natürlich belüftet.

Sanitäranlage

Warm- und Kaltwasserzählung für jede Wohnung. Gartenventile bei der Loggia. Waschmaschine und Trockner befinden sich jeweils in der Wohnung im Abstellraum. Allgemeiner Trockenraum mit Secomat im Untergeschoss. Zur Belebung des Wasser wird das Grander-System eingebaut.

Aufzüge

Liftanlage rollstuhlgerecht für mindestens sechs Personen.

Wände

Wände der Wohnung verputzt mit glattem Abrieb. Decken mit einschichtigem Weissputz, gestrichen. Je eine Vorhangschiene in Wohn- und Schlafräumen.

Türen

Wohnungsabschlüsse als Umfassungsrahmentür in Holz mit Spion, Türblatt und Rahmen gespritzt. Tür mit Dreipunkt-verschluss. Wohnungsinterne Abschlüsse als Umfassungs-rahmentür in Holz, Türblatt und Rahmen gespritzt. Abschlüsse im Untergeschoss als Blendrahmentüren, Türblatt Kunstharz.

Spezielles

Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein harmonisches Farbkonzept (Wände und passende Fliesen), welches die Wohlfühlqualität garantiert.

Des Weiteren ist die Wohnung mit einem Smart Home System ausgestattet, welches einer modernen Technologie entspricht und für mehr Lebensqualität steht.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Sauna sowie einen Rasenroboter im Garten.

Besichtigungen werden nur nach einem positiven Finanzierungsnachweis der Bank vereinbart.

Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eigenschaften

  • Balkon/Terrasse
  • Aufzug
  • Innerer Parkplatz
  • Keller

Karte

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Quelle

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