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4.5 Zimmer Wohnung zum verkaufen in Pontresina - Bild 1/1
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Inserent

Inseriert vor 147 Tagen.

Zu verkaufen 3.5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit grosszügigem Studio

7504 Pontresina - Curtins
N/A
CHF 8’182.-/m²
Art der Immobilie
Wohnung
Kategorie
Dachboden/Mansarde
Wohnraum
165 m²
Räume
4.5
Etage
9
Etagen im Gebäude
3
Baujahr
1994

Beschreibung

Die angebotenen Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss in einem Mehrfamilienhaus im Gebiet Curtins in Pontresina. Die Wohnungen verfügen über Weitsicht in die Bergwelt und die grössere hat seitlich über eine grosse Fensterfläche Blick in das benachbarte Waldgebiet mit dem Fliessgewässer Flaz (Ova da Bernina). Der Anschluss an das Engadiner Loipennetz befindet sich direkter Nachbarschaft.

Die angebotenen Stockwerkeinheiten bestehen aus 2 Einheiten (vollwertiges Studio) und einer 3.5 Zimmerwohnung. Beide Einheiten sind über einen gemeinsamen Korridor erschlossen, der zu gleichen Teilen zu den beiden Wohnungen gehört. Somit besteht die Gewähr ohne bauliche Massnahmen die beiden Einheiten gemeinsam oder voneinander getrennt zu nutzen. Das Studio ist mit einer Nasszelle, Küchenzeile, Wohnraum und Galerie mit Estrichraum ausgebaut. Die 3.5 Zimmerwohnung wurde bis heute als Büro genutzt und verfügt über eine Nasszelle und eine kleine Tagesküche. Die zweite Nasszelle (eigner Raum) wie auch die Küche (eigener Raum) für Wohnzwecke verfügen über sämtliche Anschlüsse und können im Meldeverfahren mit geringem Aufwand ausgebaut werden, sodass eine vollwertige Wohnung mit allen Annehmlichkeiten entsteht. Je nach Ausbau ist eine entsprechende Wertsteigerung möglich, welche den heutigen Verkaufspreis zuzüglich der notwendigen Ausbaukosten mit Sicherheit übersteigen wird. Beide Einheiten sind zu 100% Zweitwohnungen mit einer Veräusserungsmöglichkeit mit Ausländerkontingent. Die Einheiten eignen sich zur Nutzung als Ferienwohnung mit seperatem Home Office, als Ferienwohnung mit Einliegerwohnung für Gäste oder zur externen Vermietung, wie auch als Wohnung mit Büro /Gästewohnung zur dauerhaften Nutzung.

Beide Einheiten verfügen über Aussenbalkone welche vom Wohnraum her erschlossen sind. Die grössere Wohnung verfügt zusätzlich noch über einen zweiten Aussenbalkon erschlossen über das Schlafzimmer.

Zu den zwei Einheiten gehören zwei Aussenparkplätze mit zugewiesenem Nutzungsrecht direkt vor dem Hauseingang, wie auch ein zusätzlicher Garagenplatz in der Tiefgarage einer benachbarten Liegenschaft (ca. 150m vom Haus entfernt).

Eigenschaften

  • Balkon/Terrasse
  • Innerer Parkplatz
  • Keller

Karte

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Quelle

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