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Maison 5.5 pièces à acheter à Berg SG - image 1/1
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L' annonceur

Ajouté il y a 19 jours.

Ihr neues Zuhause in 9305 Berg SG /Haus B

9305 Berg SG - Wiedenhueb-Badlöchli
N/A
Type de propriété
Maison
Catégorie
Immeuble
Surface habitable
175 m²
Surface du terrain
361 m²
Pièces
5.5
Nombre d’étages
3
Année de construction
2022

Description

5,5 Zimmer EFH /Haus A

Für Interessenten, welche weniger Garten bearbeiten wollen, bietet sich die einmalige Chance, auf ca. 361,0 m2 Parzellenfläche ein DEFH zu realisieren, da die Strassenfläche bei der AZ miteinberechnet werden kann. Die Wohngartenfläche beträgt trotzdem ca. 158 m2 ! Bei normaler EFH-Ausnützung z.B. müssen Sie mind. 450m2 Land kaufen für 180m2 Wohnfläche! Die Strassenparzelle ist separat ausgeschieden und ist subjektiv-dinglich verknüpft mit dem Landkauf. Der Preis für die Strasse ist beim Land inkl., der Unterhalt wird durch die Gemeinde gewährleistet.

Die Häuser sind seitlich versetzt, das bietet den Vorteil, dass die Sitzplätze optisch und akkustisch so gut wie möglich auseinander liegen und sich Privatheit bietet. Der Bauplatz liegt in subtilem, locker überbautem EFH-Quartier, sonnig, ruhig, an nicht öffentlich befahrbarer Zugangsstrasse, rundum im Grünen.

Das Projekt bietet moderne, hochwertige Architektur mit viel Wohn- und Lebensqualität. Mit grossen Fensterflächen(NO+SW) wird ein fliessender Uebergang ins Freie oder zur Natur gebildet. Ein NO-Balkon (13,5m2) und SW-Sitzplatz (18m2) teilw.gedeckt, sind ergänzende Aussen-Wohnflächen mit viel Geborgenheit. 

Im EG (Wohnen-Essen-Küche-Treppe 68,7m2) wird grosser Wert gelegt im Raum-Innern auf helles Licht und lebendige Grundriss-Gestaltung. Die Wendeltreppe ist wie eine Skulptur im Raum und unterteilt diesen ohne optisch einzuengen.  Ein grosses Oberlicht  im OG über der Treppe erhellt die Mittelzone des Hauses.

Für die grosse Küche können Sie Apparate, Farben Materialien selbst mitbestimmen nach Ihren Wünschen (Option). Neben der Küche mit Kochinsel ist Platz für einen 3m langen Esstisch mit je 4 Sitzplätzen pro Seite.

Im OG sind 4 Schlafzimmer um einen knappen Gang mit hellem Oberlicht (über Treppe) angeordnet. Die Nasszonen sind für Eltern +Kinder separat, wobei Elterndusche direkt der Ankleide oder dem Elternzimmer zugeordnet ist.

im UG befinden sich Doppelgarage mit direktem Zugang zu EG, Technikraum, Keller-/Abstellraum, Gang. Der Gang (mit Tageslicht) kann als erweiterte Zone benutzt werden als beheizte Disponibelfläche z.B. für Haushalt, Büro, Fitness etc.

Konstruktion Untergeschoss in Beton-Kalksandstein, EG-bis OG in nachhaltiger Holz-Elementbauweise, Fassade +Innenwände verputzt.

Heizung Wärmepumpe Luft. Option Erdsonde. Option Minergie. Option Photovoltaik.

Wohnfläche (WF) sie wird berechnet nach den Vorschriften für die AZ (Ausnützungsziffer), d.h. ohne Aussenwände inkl. Innenwände. Ohne Garage und Kellerräume. Sie beträgt 175,5m2.

Es wird versucht, die Energie-Ziele 2030 des Kantons SG so gut wie möglich zu erreichen.

   

Caractéristiques

  • Balcon/patio
  • Cheminée
  • Parking intérieur
  • Cave

Déménager

Carte

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