Repräsentatives Anlageobjekt mit 5 Wohnungen - gute Lage

Repräsentatives Anlagebojekt mit 5 Wohnungen
4 x 5-Zimmer-Wohnung
1 x 2,5-Zimmer-Wohnung
2 x Einzelgaragen
3 x Autoabstellplätze

Lage
Sehr ruhige Süd-Lage,
teilweise mit Seesicht, Nähe zum See
2 Min. zu Fuss Hauptbahnhof
2 Min. zu Fuss Seepromenade 

Raumprogramm
EG - 2,5-Zi-Wohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Nasszelle,
ca. 45m2 Gartenpavillon südseitig zur Alleinnutzung
1.OG - 5-Zi-Wohnung, Küche, Nasszelle, inkl. einer Loggia NordOst,
Sitzplatz Süd, ca. 115m2, plus grosser Garten
2.OG - 5-Zi-Wohnung, Küche, Nasszelle, inkl. einer Loggia NordOst,
Balkon Süd, ca. 115m2
3.OG - 5-Zi-Wohnung, Küche, Nasszelle, inkl. Balkon NordOst und
Balkon Süd, ca. 115m2
Dach - 5-Zi-Wohnung, Küche, Nasszelle, Balkon Süd, ca. 110m2

Ausstattung
- Neuwertige Küchen mit Granit-Abdeckung
- Parkett-Böden
- Keller, Estrich, Waschküche

Verkaufspreis  CHF 2'150'000.00
Ausbaupotenzial vorhanden
Mietzinspotenzial vorhanden

Investitionen
2013      CHF   200'000.00   Einbau Parterre-Wohnung
2014      CHF     40'000.00   Treppenhaus/ Kellerunterteilung / Elektroverteilung
2015      CHF     10'000.00   Garten-Neugestaltung
2016      CHF   150'000.00   Balkonanbauten/Waschküche
2019      CHF     45'000.00   Dachwohnung/Bad /Estrichisolation/div. Malerarbeiten
2020      CHF     35'000.00   Kellersanierung/Fensterabsturzsich./Malerarbeiten
Total     CHF 480'000.00   2013-2021

Highlights
- sehr gut unterhaltene Liegenschaft einzigartig grosse, sonnige Süd-Balkone
- Terrassen ca. 22.5 m2 mit Weitsicht ins Grüne
- vollvermietet
- optimale Lage, zentral, ruhig, sonnig
- sehr gute ÖV-Anbindung

Rorschach Die aufstrebende Seestadt im Dreiländereck gewinnt laufend an Attraktivität. Ein neuer Autobahnanschluss Rorschach ist bewilligt. Der nahe gelegene Hauptbahnhof gewährleistet gute Bahn-& Busverbindungen, dies Regional sowie International. Der Flughafen Altenrhein bietet attraktive Flugverbindungen in ganz Europa.

Verkaufsprozess
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Bitte absolut KEINE Makleranfragen.