IMMEUBLE DE RENDEMENT AUX PORTES DE FRIBOURG

UNE OPPORTUNITÉ RARE AUX PORTES DE FRIBOURG
Idéalement situé dans la commune dynamique de Avry-sur-Matran, cet immeuble locatif offre un positionnement stratégique entre qualité de vie résidentielle et proximité économique avec Fribourg.





Avry-sur-Matran bénéficie de:

· Croissance démographique constante

· Forte demande locative

· Proximité directe de Fribourg

· Accès rapide aux axes autoroutier

· Infrastructures complètes (écoles, commerces)





Ce bien se distingue par sa stabilité locative, sa structure compacte et son potentiel de valorisation, en faisant un investissement sécurisé dans un marché tendu.





CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES:

· Type de bien : Immeuble de rendement

· Nombre de logements : 3 appartements

· Revenus locatifs : CHF 64'000.- / an

· Prix de vente : CHF 1'500'000.-

· Rendement brut : ~ 4.3 %






Rez-de-chaussée
Appartement de 2.5 pièces avec accès direct à l'extérieur (jardin / terrasse), idéal pour familles ou locataires recherchant un espace privatif.



1er étage
Appartement de 5.5 pièces lumineux avec balcon, offrant un confort de vie optimal.



Combles
Appartement de 3.5 pièces avec cachet, séduisant pour une clientèle recherchant un logement atypique.

Typologies adaptées au marché locatif local ? forte demande



ÉTAT & TECHNIQUE:

· Immeuble entretenu régulièrement

· Structure saine

· Chauffage : Mazout / électrique / Pellets

· Fenêtres : double / triple vitrage

· Extérieurs valorisables

· Stationnement disponible

· Absence de travaux lourds immédiats




ANALYSE FINANCIÈRE ACTUELLE:

· Revenus locatifs : CHF 64'000.-

· Rendement brut : ~ 4.3 % Projection optimisée

· Avec ajustement des loyers et optimisation :

· Revenus potentiels estimés : CHF 65'000.- à 70'000.-

· Rendement potentiel : 4.3 % à 4.7 %





CE BIEN SE SITUE DANS UNE LOGIQUE :



· Patrimoniale

· Protection du capital

· Localisation pérenne

· Faible vacance

· Évolutive

· Optimisation des loyers

· Valorisation progressive

· Potentiel de revente intéressant





POINTS FORTS:



· Emplacement recherché

· Immeuble à taille humaine

· Revenus stables

· Potentiel d'optimisation

· Produit rare sur le marché local

· Bonne liquidité à la revente





CHF 1'500'000.-







PROFIL ACQUÉREUR CIBLE:

· Investisseur privé

· Family office

· Acheteur souhaitant combiner rendement + sécurité

· Résident souhaitant occuper partiellement le bien



CONCLUSION

Cet immeuble représente une opportunité d'investissement sécurisée, offrant un équilibre entre rendement actuel, stabilité locative et potentiel de valorisation dans un secteur porteur.



CONTACT
Nom: Pierre Koch
Téléphone: voir coordonnées de contact
Email: