Exclusivité PAV - Arcade de 430 m2 avec dépôt et quai de chargement

Au coeur des Acacias, dans le secteur stratégique du PAV, cette arcade commerciale d'une surface PPE de 430 m2 en rez-de-chaussée profite d'un emplacement particulièrement recherché au sein d'un quartier en pleine transformation.

Intégrée au sein d'une PPE principalement composée de bureaux et bien entretenue, elle offre de beaux volumes ainsi qu'une configuration fonctionnelle et facilement modulable, adaptée à différentes activités commerciales ou artisanales.




DISTRIBUTION DE L'ARCADE :

• Un vaste espace de vente ;
• Un bureau fermé ;
• Un espace de stockage / dépôt ;
• Une pièce d'eau aménagée en vestiaire ;
• Un local technique.

LES POINTS FORTS :

1.QUAI DE CHARGEMENT
Directement devant l'arcade et accessible depuis celle-ci.
Un atout logistique rare pour ce type de bien.

2. DEUX MONTE-CHARGES
Situés dans les parties communes, avec des capacités de 2'500 kg et 4'000 kg.

3. QUATRE PLACES DE STATIONNEMENT EXTERIEURES
Complétées par des places visiteurs.

4. INSTALLATION ELECTRIQUE REFAITE EN 2022
Equipée de luminaires LED.



INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

• Hauteur sous plafond de 3 mètres ;
• Porte d'entrée automatique à vantaux ;
• WC situé sur le palier, partagé avec un 2ème bureau ;
• Possibilité d'acquérir une place de parking à l'intérieur .

Une opportunité idéale pour une activité commerciale ou artisanale à la recherche d'une surface fonctionnelle, polyvalente et facilement adaptable à ses besoins.


A visiter sans tarder!