Immeuble de rendement comprenant 2 appartements loués à Fully - 4,72...

Immeuble de rendement rénové comprenant 2 appartements loués à Fully

Situé au coeur du village de Fully, à la Ruelle du Mont 24, cet immeuble villageois rénové en 2019 représente une opportunité intéressante pour un investissement immobilier.

Composé de deux appartements en PPE, tous deux actuellement loués, il offre une surface habitable totale d'environ 165 m² et génère un revenu locatif annuel de CHF 35'400.-, soit un rendement brut de 4,72 %.

L'immeuble se distingue notamment par ses deux entrées indépendantes, ses espaces rénovés et sa situation centrale à proximité des commodités.

Composition de l'immeuble

Appartement de 2,5 pièces - Rez-de-chaussée

D'une surface habitable de 59 m², ce logement comprend :

- Un séjour lumineux
- Une chambre
- Une cuisine équipée avec espace repas
- Une salle de bains avec douche
- Un réduit
- Un balcon

Appartement de 3,5 pièces en duplex - 1er étage et combles

D'une surface habitable de 106 m², ce logement réparti sur deux niveaux comprend :

- Un séjour avec cuisine équipée
- Deux chambres au premier étage
- Un vaste espace aménagé sous les combles d'environ 43 m²
- Deux salles de bains
- Un réduit
- Un balcon d'environ 8 m² orienté plein sud, avec vue sur les montagnes

Situation locative

Les deux appartements sont actuellement loués :

- 2,5 pièces : CHF 1'150.-/mois hors charges
- 3,5 pièces : CHF 1'800.-/mois hors charges

Le revenu locatif annuel s'élève à CHF 35'400.- hors acomptes de frais accessoires, représentant un rendement brut de 4,72 % sur le prix de vente.

Situation et environnement

Implanté dans un environnement villageois agréable, l'immeuble bénéficie d'une situation centrale à Fully, à proximité des commerces, écoles, restaurants et transports publics.

La commune offre un cadre de vie apprécié, entre vignobles, montagnes et accès rapide aux principaux axes de la région.

Prix de vente de l'ensemble : CHF 750'000.-

Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, nous nous tenons volontiers à votre disposition.