Inserent
Gecofim SàrlRue des Sources 15, 1205 GenèveInseriert vor 60 Tagen.
Arcade louée à vendre au 75 rue de Carouge, 1205 Genève
1205 Geneva
N/A
Art der Immobilie
Büro
Kategorie
Gewerblich
Räume
1
Verfügbar ab
27/02/2026
Beschreibung
Murs à vendre.
4.5% de rendement brut
Loyer mensuel encaissé : 2'550 CHF (2'500 + 50 CHF provisions charges)
Revenu brut annuel : 30'000 CHF
Charges PPE : 113 CHF/mois
Revenu net annuel : ~28'644 CHF
Rendement net : ~4.28%
Arcade commerciale de 32 m² en rez-de-chaussée, idéalement située à la rue de Carouge, l'un des axes commerçants les plus fréquentés de la rive gauche genevoise. Vitrine en double vitrage récente, mezzanine de 2 m² intégrée, dépôt indépendant de 9 m² en sous-sol avec ascenseur, terrasse extérieure possible en été.
Bail commercial de 5 ans renouvelable, locataire actif en sandwicherie. Flux piétonnier dense, proximité immédiate de l'IFAGE et de la place des Augustins. Façade sur le passage du tram. Risque de vacance structurellement faible.
Plus-value à moyen terme
La rue de Carouge est en cours de piétonnisation. Cette transformation urbaine entraîne une revalorisation significative des murs commerciaux sur cet axe. Acquérir aujourd'hui, c'est se positionner avant la hausse.
4.5% de rendement brut
Loyer mensuel encaissé : 2'550 CHF (2'500 + 50 CHF provisions charges)
Revenu brut annuel : 30'000 CHF
Charges PPE : 113 CHF/mois
Revenu net annuel : ~28'644 CHF
Rendement net : ~4.28%
Arcade commerciale de 32 m² en rez-de-chaussée, idéalement située à la rue de Carouge, l'un des axes commerçants les plus fréquentés de la rive gauche genevoise. Vitrine en double vitrage récente, mezzanine de 2 m² intégrée, dépôt indépendant de 9 m² en sous-sol avec ascenseur, terrasse extérieure possible en été.
Bail commercial de 5 ans renouvelable, locataire actif en sandwicherie. Flux piétonnier dense, proximité immédiate de l'IFAGE et de la place des Augustins. Façade sur le passage du tram. Risque de vacance structurellement faible.
Plus-value à moyen terme
La rue de Carouge est en cours de piétonnisation. Cette transformation urbaine entraîne une revalorisation significative des murs commerciaux sur cet axe. Acquérir aujourd'hui, c'est se positionner avant la hausse.
Marktanalyse
Umziehen
Karte
Loading.....