"Vielseitige Gewerbeimmobilie in Hellbühl: Moderne Gastronomie und flexible Nutzungsmöglichkeiten"

Entdecken Sie die Vielseitigkeit dieser attraktiven Gewerbeliegenschaft in Hellbühl. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte von Gastronomie über Praxis- und Dienstleistungsflächen bis hin zu Verkaufs- oder Ateliernutzungen.

Die im Jahr 2004 erstellte Liegenschaft umfasst zwei unabhängige, bereits in Stockwerkeigentum aufgeteilte Einheiten und ermöglicht dadurch eine flexible Nutzung sowie verschiedene Entwicklungs- und Aufteilungsmöglichkeiten.

Aktuell wird die Immobilie als etablierte Pizzeria mit Café-Bar betrieben und verfügt über eine solide regionale Verankerung sowie eine gute Sichtbarkeit an verkehrsgünstiger Lage.

Die Gewerbefläche von rund 216.50 m² bietet funktionale und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, ergänzt durch attraktive Aussenbereiche:

- Restaurant Café-Bar mit Küche, WC-Anlagen und Nebenräumen (ca. 158.20 m², rund 50 Plätze)
- Pizzastübli (ca. 58.30 m², rund 26 Plätze)
- Grosszügige Terrasse mit insgesamt ca. 101.60 m² (rund 40 Plätze)

Ein besonderer Vorteil ist die flexible Raumstruktur: Teilbereiche lassen sich bei Bedarf separat nutzen und eröffnen damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbeformen.

Zur Liegenschaft gehören zudem zwei Disporäume, ein Technikraum sowie ausreichend Aussenparkplätze für Kunden und Nutzer während den Öffnungszeiten. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Optional kann ein Einstellhallenplatz für CHF 40'000.- erworben werden. Die Liegenschaft ist aktuell noch für rund ein Jahr verpachtet.

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