Immeuble d'habitation en vente à Hemberg - Réf 9633-26-1

Diese vielseitige Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hemberg im oberen Toggenburg - einer Region, die für ihre naturnahe Umgebung, Ruhe und hohe Lebensqualität bekannt ist. Hemberg gilt als anerkannter Luftkurort und liegt auf rund 950 m ü. M., was für ein besonders angenehmes, gesundes Klima sowie eine überdurchschnittliche Luftqualität sorgt. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit Blick auf die Voralpen bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Das Toggenburg überzeugt mit einem breiten Freizeitangebot: Wander- und Bikewege, Wintersportmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote sorgen ganzjährig für eine hohe Standortattraktivität. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den bestens präparierten Langlaufloipen, die sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befinden - ein Paradies für Wintersportliebhaber direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur im nahegelegenen Wattwil, das als regionales Zentrum Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV-Anbindungen bietet.Objektbeschrieb
Die Liegenschaft wird aktuell als Renditeobjekt mit vier separaten Wohneinheiten genutzt, bietet jedoch grosses Potenzial für alternative Nutzungskonzepte. Dank ihrer Struktur eignet sie sich ideal als:

• grosszügiges Einfamilienhaus
• Mehrgenerationenhaus
• Kombination aus Wohnen und Vermieten z. B. Einliegerwohnung
• oder weiterhin als Renditeliegenschaft

Die Immobilie wird im Leerstand verkauft und eröffnet damit maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren.
Zusätzlich wurde die Liegenschaft in den 1990er-Jahren kernsaniert und laufend unterhalten, wodurch heute eine solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besteht. Besonders erwähnenswert ist zudem, dass sich das Haus im Bereich des nationalen Ortsbildschutzes befindet, welcher für den gesamten historischen Dorfkern von Hemberg gilt. Dies unterstreicht den besonderen Charakter und die langfristige Werterhaltung der Umgebung.Wohnungsaufteilung Nettowohnflächen

• Studio EG
  1.5-Zimmer, ca. 36 m2
• 2.5-Zimmer.Wohnung Eingang im EG, über 3 Etagen
  ca. 58 m2
• 2.5-Zimmer-Wohnung 1. OG, über 2 Etagen
  ca. 47 m2
• 5.5-Zimmer-Wohnung 1. OG, über 3 Etagen
  ca. 112 m2

Zustand und UmgebungIn den vergangenen Jahren wurde regelmässig in die Liegenschaft investiert, wodurch sie sich heute in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert. Der Aussenbereich mit Garten wird aktuell gemeinschaftlich genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - sei es als Familiengarten, Rückzugsort oder Begegnungszone.Besondere Vorteile

• Ruhige, naturnahe Lage im Luftkurort Hemberg auf ca. 950 m ü. M.
• Langlaufloipen in unmittelbarer Nähe, nur wenige Meter entfernt
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Wohnen, Vermieten, Kombinationen
• Verkauf im Leerstand - sofortige Verfügbarkeit
• Kernsanierung in den 1990er-Jahren
• Gepflegter Zustand durch laufende Investitionen
• Att...