Deux immeubles locatifs avec rendement brut de 5,3 %

Mandat en co-exclusivité!

Ces deux immeubles sont situés à la rue Numa-Droz 157-159 et bénéficient d'un emplacement privilégié au cur de la ville de La Chaux-de-Fonds, à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles et des transports publics.

Leur architecture s'inspire du style néo-baroque, avec des loggias ornées de ferronneries et de vitraux de style Art nouveau.

Au total, les immeubles, répartis sur six niveaux, comprennent 15 appartements, 3 surfaces commerciales ainsi qu'un box.

L'immeuble Numa-Droz 157 est composé de : 2 locaux commerciaux , 1 studio, 4 appartements de 5 pièces, 1 appartement de 3 pièces et 1 box.

L'immeuble Numa-Droz 159 est composé de : 1 local commercial, 5 appartements de 3 pièces et 4 appartements de 3,5 pièces.

Les appartements ont été régulièrement entretenus et présentent un bon état général. La chaudière a été remplacée en 2024 par un système de chauffage à distance. Les fenêtres ont été partiellement changées. Les façades sud et ouest, ainsi que les volets correspondants, sont en bon état. La toiture fait actuellement l'objet d'une rénovation. La façade nord et les volets associés nécessiteraient des travaux de réfection.

Les deux immeubles génèrent un état locatif net total de CHF 194'404.-, ce qui correspond à un rendement brut de 5,3 %.