Wohn- und Geschäftshaus mit 630 m2

Diese Liegenschaft liegt im Herzen der historischen Altstadt. In wenigen Schritten befindet sich die Reuss mit lauschigen Plätzen, welche nicht nur zu einem virtuellen Besuch einladen.

Gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind mit wenigen Schritten zu erreichen. Ausserhalb der Altstadt finden Sie in Mellingen zahlreiche ruhige Wohnquartiere und viele kleinere und mittlere Gewerbebetriebe bieten eine Vielzahl von Arbeitsplätzen an.

Dank der S-Bahn-Haltestelle Mellingen Heitersberg kann der Grossraum Zürich in weniger als 25 Minuten bequem erreicht werden. Auch Richtung Aarau und nach Baden und Brugg verfügt unsere Stadt über gut ausgebaute ÖV-Verbindungen. Die nahen Autobahnanschlüsse ermöglichen auch kurze Fahrzeiten mit dem Auto nach Zürich, Basel, Bern und Luzern.

Mellingen an der Reuss

Die Gemeinde Mellingen mit wunderschöner Altstadt mit gut 6'300 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt direkt an der Reuss. Sie ist ein attraktiver und lebendiger Wohn- und Arbeitsort mit urbanem Charme. Die gute Infrastruktur wie lokale Einkaufsläden, Post, Hallenbad und Restaurants sind weitere Vorzüge.

Eine lebendige Städtli-Kultur mit Traditionen finden Sie hier. Kommissionen, Vereine und Private gewährleisten ein attraktives Kulturangebot. Ein belebter Altstadtkern soll zum Verweilen einladen und zur Begegnung verhelfen.

Die Höhe bei der Reussbrücke beträgt 350 m ü. M.

Die Stadt Mellingen lässt die Hauptgasse sanieren und aufwerten. Das Konzept sieht eine gestalterische Aufwertung des Strassenraums vor und strebt die Verbesserung der Wohn- und Aufenthaltsqualität an. Die Fahrbahnfläche wird gegenüber der heutigen Situation stark reduziert, so dass die Fussgängerbereiche / Gehwege entsprechend grosszügig erweitert werden können. Im Zusammenhang mit diesen Arbeiten werden vorgängig die Werkleitungen (Wasser / Gas / Elektrizität / Schmutz- und Sauberwasser), wo nötig erneuert oder umgelegt.

Objekte:

EG - Restaurant Pizzeria Takeaway Viva

1.OG - Restaurant Bar Harlekin

2.OG - 2.5-Zimmerwohnung mit Balkon

2.OG / 3.OG - 3.5-Zimmerwohnung

3.OG / 4.OG - 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon



Die Liegenschaft ist sehr gut unterhalten, alle Objekte sind vermietet und in einwandfreiem Zustand. Es bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit mit einer überdurchschnittlichen Nettorendite.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich noch heute. Gerne sende ich Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation zu und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.