Immeuble mixte en vente à Palézieux

Immeuble de rendement rénové avec réserve de développement – Région d’Oron (VD)
Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate d’Oron-la-Ville et des principaux axes de communication, cet immeuble de rendement en PPE constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant à la fois un revenu locatif sécurisé et un potentiel de valorisation à long terme.
Rénové de manière importante en 2010 et soigneusement entretenu depuis, l’immeuble se présente aujourd’hui dans un excellent état général. Il comprend trois logements de belles dimensions, entièrement loués, garantissant des revenus immédiats dès l’acquisition.
Distribution des logements

Rez-de-chaussée / rez-de-jardin
Appartement de 4.5 pièces
Surface habitable : env. 108 m²

Terrasse : env. 19 m²

Loyer actuel : CHF 2'150.– charges non comprises
Appartement de 3.5 pièces
Surface habitable : env. 90 m²

Terrasse : env. 22 m²

Loyer actuel : CHF 1'950.– charges non comprises

Étage et combles
Appartement duplex de 5.5 pièces
Surface habitable : env. 150 m²

Loyer actuel : CHF 2'150.– charges non comprises

Espaces communs et extérieurs
L’immeuble dispose également de :
une cage d’escalier d’env. 16.6 m²

un local technique d’env. 4.6 m²

8 places de parc extérieures
Les places de stationnement sont actuellement louées CHF 60.– par mois chacune.
Situation locative

Revenus locatifs net appartements : CHF 6'730.– / mois

Revenus places de parc : CHF 450.– / mois

État locatif net annuel : CHF 80'760.-/an
Le rendement brut indicatif s'élève à environ 4.06%, avec une occupation complète des logements et des places de parc.
Potentiel d’agrandissement

Selon les premières analyses et sous réserve des validations liées au futur PACOM, la parcelle présenterait un potentiel de développement complémentaire d’environ 300 m². Cette réserve constructible offre des perspectives intéressantes d’optimisation patrimoniale et d’augmentation du rendement futur.
Environnement et accessibilité

La propriété bénéficie d’un cadre résidentiel agréable, entouré de verdure, tout en restant proche des infrastructures essentielles :
Commerces et services d’Oron-la-Ville

Ecoles et équipements communaux

Gare de Palézieux avec liaisons rapides vers Lausanne, Fribourg et Berne
Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble immédiatement rentable, avec une vision de création de valeur à moyen et long terme.
Pour toutes demandes, questions et pour fixer une visite sur site, le soussigné se tient à votre entière disposition :
Mathis Fuchs
Co-fondateur
Diplôme fédéral d’administrateur de biens immobiliers
078/814 96 86
[email protected]
Immocloudsarl.ch