Immeuble d'habitation de 17 pièces en vente à Rorschach - 398 m²

Cette maison d’habitation bien entretenue représente un investissement immobilier attractif, avec une base solide et un potentiel de rendement durable. Elle comprend six logements ainsi que des surfaces utilitaires supplémentaires et s’intègre harmonieusement dans un environnement résidentiel établi.



La construction a été initialement conçue comme une maison à pignon et a fait l’objet d’une rénovation technique en 2014. Les installations, l'électricité, les canalisations, les fenêtres et l’isolation ont notamment été entièrement renouvelées. La structure de l’immeuble est donc en bon état et bien entretenue, tout en conservant son caractère historique. Le toit est un toit à plat et, selon les documents disponibles, il est en parfait état.



La structure des appartements est variée et s’adresse à un large éventail de locataires. L’offre est complétée par un jardin, des places assises, une terrasse spacieuse ainsi que des locaux annexes tels qu’une cave, une buanderie et des espaces d’atelier/de loisirs. L’immeuble est entièrement raccordé aux réseaux et dispose de compteurs individuels pour chaque appartement, ce qui permet une gestion transparente.



Avec une surface de terrain d’environ 324 m2 et une surface utile d’environ 398 m2, l’objet offre une combinaison convaincante de stabilité, de profondeur d’utilisation et de valeur durable à long terme. Les points



forts en résumé:



+ Maison d’habitation avec 6 logements

+ Investissement immobilier avec une structure claire

+

Construction de 1920, rénovation technique en

2014

+ Surface utile d’environ 398 m2, volume de construction

1 796 m

3 + Surface du terrain d’environ 324 m2 + Mélange varié d’appartements

+ 2

appartements de 4,5 pièces avec place assise (rez-de-chaussée) + 1 appartement de 3 pièces (1er étage gauche) + 1 appartement de 4 pièces avec terrasse d’environ 37 m2 (1er étage droit) + 2 appartements de 3,5 pièces au dernier étage

+

Jardin

, terrasse et balcon

+ Cave, buanderie avec machine à laver/









sèche-linge

+ Salle d’atelier



/de loisirs avec WC + Compteurs électriques individuels pour chaque appartement + Chauffage au mazout avec cuves en plastique (4 pièces) + Pas de protection monumentale + Situation résidentielle calme à Rohrschach + Rendement brut de 4,7% Mélange des appartements: – 2 appartements de 4,5 pièces (rez-de-chaussée, avec place assise) – 1 appartement de 3 pièces (1er étage gauche) – 1 appartement de 4 pièces avec terrasse d’environ 37 m2 (1er étage droit) – 2 appartements de 3,5 pièces au dernier étage Rendement brut de 4,7%