Immeuble de 2 lots

Exclusivité Esté Homes

Situé à Veytaux, à quelques pas du lac et à proximité immédiate de Montreux, ce bien rare bénéficie d'un emplacement recherché alliant accessibilité, cadre de vie et potentiel.

Implanté sur une parcelle de 448 m², cet maison avec de 2 habitations d'environ 170 m² habitables se compose de deux unités distinctes avec entrées totalement indépendantes, offrant une grande flexibilité d'usage.

Un bien, deux opportunités

- Maison principale en duplex, idéale pour une famille

- Appartement indépendant déjà loué, générant un revenu annuel actuel de CHF 10'800.- brut

Possibilité d'optimiser le rendement en louant l'ensemble (potentiel env. CHF 46'000.- / an +).

Un emplacement exceptionnel

- À 2 minutes à pied de la gare CFF et de l'arrêt de bus

- À 5 minutes du lac Léman

- À 20 minutes à pied du centre de Montreux

- Proche des écoles, commerces et transports

Un cadre de vie pratique et recherché, aussi bien pour une famille que pour un investissement.

Caractéristiques principales

- Environ 170 m² habitables

- Deux logements distincts (aucune nuisance, entrées séparées)

- Maison avec cachet et volumes intéressants

- Studio/appartement offrant un revenu locatif immédiat

- Caves, buanderie et espaces de rangement

- Parcelle de 448 m²

Un bien polyvalent et stratégique

Ce bien s'adresse aussi bien à :

- Une famille souhaitant un logement avec revenu complémentaire

- Un investisseur recherchant un objet avec rendement et potentiel d'optimisation

- Un acquéreur souhaitant occuper une partie et louer l'autre

Ce qu'on aime

- Emplacement ultra stratégique (lac + gare CFF + Montreux)

- Double usage (résidentiel + rendement)

- Indépendance totale des deux logements

- Potentiel d'optimisation locative