Inserent
Entwicklungsfähige Liegenschaft auf 1'451 m² in Witterswil mit bestehendem Einfamilienhaus
Beschreibung
In 4108 Witterswil steht eine seltene Liegenschaft bestehend aus drei Parzellen mit insgesamt 1'451 m² Grundstücksfläche zum Verkauf.
Die Kombination aus bestehendem Einfamilienhaus, grosszügiger Landfläche und klar definierten baurechtlichen Kennzahlen eröffnet vielseitige Perspektiven - sowohl für Investoren und Bauträger als auch für Käufer mit langfristiger Planung.
Preis / Landwert
Preis pro m² Grundstück: ca. CHF 1'476.- / m²
Planungs- und Nutzungsdaten
Zone: Wohnzone zweigeschossig W2a
Wesentliche Kennzahlen:
Ausnützungsziffer (AZ): max. 0.40
? mögliche anrechenbare Geschossfläche ca. 580 m²Grünflächenziffer: min. 0.40
Max. Gebäudehöhe: 7.00 m
Max. Firsthöhe: 10.00 m
Max. Gebäudelänge:
EFH / ZFH: 25 m
Reiheneinfamilienhäuser: 30 m
Diese Parameter bieten interessante Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Bauvorschriften (vorbehältlich behördlicher Bewilligungen).
Bestehende Bebauung
Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1965, Anbau 1977) mit zwei Vollgeschossen:
Erdgeschoss:
Garage
2 Zimmer
Keller
Technik
Waschküche
Obergeschoss:
Wohnen
Essen
Küche
4 Zimmer
Bad
Gedeckte Terrasse
Das bestehende Gebäude kann weiterhin genutzt, modernisiert oder im Rahmen einer Neuentwicklung ersetzt werden.
Investoren-Highlights
Seltene Grundstücksgrösse in gefragter Wohnlage
Drei Parzellen mit strategischem Entwicklungsspielraum
Attraktive Ausnützungsziffer von 0.40
Gute Lage innerhalb der Basel-Agglomeration
Kombination aus sofortiger Nutzung und langfristigem Potenzial
Kontakt
Diese entwicklungsfähige Liegenschaft in 4108 Witterswil bietet eine überzeugende Grundlage für zukünftige Projekte oder eine nachhaltige Investition.
Kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.