Local commercial et appartement de 2.5 pces

Commerce avec vitrine et logement de 2.5 pièces
À proximité immédiate du centre-ville, ce lot réunit une surface commerciale bénéficiant d'une vitrine sur rue passante et un appartement indépendant entièrement rénové.

La surface commerciale se situe au rez-de-chaussée et dispose d'un sous-sol aménagé comprenant un grand laboratoire équipé d'une cuisine ainsi que plusieurs espaces de dépôt. Cette configuration permet une activité immédiate ou une adaptation selon le projet.

L'appartement de 2.5 pièces développe environ 62 m². Il se compose comme suit :

- un hall d'entrée
- une cuisine ouverte équipée
- un séjour avec accès au balcon
- une chambre
- un espace bureau ou dressing
- une salle d'eau avec douche et WC
- un réduit

Une chambre chauffée au dernier étage de l'immeuble et une buanderie privative complètent l'ensemble.

Le commerce est actuellement libre de bail, tandis que l'appartement est loué et génère un rendement immédiat.

Loyer annuel net appartement : CHF 15 600.-

Loyer annuel net commerce (objectif) : CHF 17 580.-

Prix de vente total : CHF 630'000.-

Un lot PPE mixte cohérent, offrant un revenu en place et une réelle flexibilité d'usage.

Situation
Cette PPE bénéficie d'une situation centrale, à quelques minutes à pied du centre-ville, dans un environnement majoritairement résidentiel.

L'immeuble est implanté à l'angle de la rue Saint-Georges et de la rue d'Orbe. Cette position d'angle assure une bonne visibilité et un passage régulier, favorable à une activité commerciale.