Terrain à bâtir with 3.5 rooms on sale in Vuisternens-devant-Romont - 15 m²

situation

La Joux est une localité en plein développement, idéalement située à seulement 10 minutes de Bulle. Cette proximité avec les commodités urbaines, conjuguée à un cadre de vie résidentiel calme et à une vue dégagée sur la campagne fribourgeoise, fait de cette commune un emplacement particulièrement attractif pour un projet de construction de cette envergure.

Situation actuelle

Les parcelles n° 1520 et 1521, d’une surface totale de 1 648 m², accueillent actuellement deux bâtiments comprenant quatre appartements et un studio, tous loués. Cette situation locative existante permet de générer un revenu transitoire durant la phase de planification du projet de construction.

Le projet

Conformément au règlement communal, ces parcelles permettent la réalisation d’un nouvel immeuble de 15 appartements répartis sur trois niveaux, avec 15 places de stationnement en garage souterrain (sous-sol), un local technique, un abri PC, 15 caves, ainsi que 16 places de vélos longue-durée. Un parc pour enfants de 100 m² est également prévu à l’extérieur.

L’architecture, signée FM Architecture, propose un bâtiment contemporain à l’esthétique chaleureuse, avec toiture en bois, larges balcons filants et de généreuses baies vitrées, offrant à chaque logement une qualité de vie et de lumière optimale.

Répartition des appartements

Rez-de-chaussée (RDC)

appartement
type
Surface (SC)




AP. 01
2,5 pièces
59,13 m²


AP. 02
4,5 pièces
105,26 m²


AP. 03
2,5 pièces
50,90 m²


AP. 04
4,5 pièces
105,26 m²


AP. 05
2,5 pièces
59,13 m²

1er étage

appartement
type
Surface (SC)




AP. 06
3,5 pièces
83,37 m²


AP. 07
3,5 pièces
79,90 m²


AP. 08
2,5 pièces
50,90 m²


AP. 09
3,5 pièces
79,90 m²


AP. 10
3,5 pièces
83,37 m²

2e étage

appartement
type
Surface (SC)




AP. 11
2,5 pièces
59,13 m²


AP. 12
4,5 pièces
105,26 m²


AP. 13
2,5 pièces
50,90 m²


AP. 14
4,5 pièces
105,26 m²


AP. 15
2,5 pièces
59,13 m²

Cette répartition variée du 2,5 au 4,5 pièces permet de répondre à une demande locative ou acquéreuse diversifiée, du jeune couple au ménage familial, et constitue un atout pour la commercialisation rapide des lots.

Modalités d’acquisition

Le terrain peut être acquis selon deux options:

• à l'état actuel terrain bâti avec immeubles locatifs existants CHF 1 990 000, ou


• avec le permis de construire pour le projet des 15 appartements CHF 2 250 000

opportunité

Ce projet représente une opportunité d’investissement de choix pour un promoteur ou investisseur souhaitant développer un objet résidentiel de qualité dans une région en pleine croissance, avec une sécurité juridique renforcée grâce à la possibilité d’acquérir le terrain déjà doté d’une autorisation de construire.