Terrain à bâtir en vente à Mendrisio - 1 446 m²

Magnifique terrain constructible d’une grande valeur, plat et ensoleillé, situé à la lisière du pittoresque centre historique de Melano, au pied du magnifique massif du Monte Generoso. Situé à quelques pas du lac et du beau Lido communal, dans un endroit calme et très bien desservi, à 15 minutes de Lugano et de Chiasso.



POINTS FORTS

– Surface totale d’environ 10 188 m2

– Surface constructible d’environ 2 410 m2

– Surface de plancher maximale d’environ 1 446 m2 (coefficient d’utilisation 0.6)

– Une partie du terrain est boisée

– Bâtiments historiques existants

– Terrain plat et ensoleillé, très bien desservi



TERRAIN

La propriété comprend deux bâtiments historiques à conserver et à valoriser (dont la splendide Casa Spinedi de 1883), situés sur un grand terrain, en partie constructible et en partie boisé. Le plan d’aménagement permet d’exploiter pleinement la surface de plancher disponible, même par la construction de nouveaux volumes/bâtiments en adéquation avec les bâtiments existants, ce qui permet un développement résidentiel de qualité. La combinaison de la proximité du centre historique, de vastes surfaces planes et d’une zone boisée rend cette propriété idéale pour un développement résidentiel très intéressant, dans un emplacement unique du Mendrisiotto.



---------- La combinaison de la proximité du centre historique du village, de grandes surfaces planes et d’une zone boisée fait de ce terrain un lieu idéal pour un projet de construction résidentielle très attractif dans un cadre unique dans le Mendrisiotto.



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Terrain de construction important et attractif, avec un grand potentiel, plat et ensoleillé, situé à la lisière du charmant centre historique du village de Melano, au pied de l’imposant massif du Monte Generoso. L’environnement est calme et très bien desservi, à quelques pas du lac et du magnifique Lido Comunale, et à seulement 15 minutes de Lugano et de Chiasso.



POINTS FORTS

– Surface totale d’environ 10 188 m2

– Surface constructible d’environ 2 410 m2

– Surface de plancher maximale d’environ 1 446 m2 (coefficient de construction 0,6)

– Une partie du terrain est boisée

– Bâtiments historiques existants

– Terrain plat et ensoleillé dans un très bon emplacement



LE TERRAIN

Le terrain comprend deux bâtiments historiques qui doivent être préservés et valorisés (dont la magnifique Casa Spinedi datant de 1883), situés sur un grand terrain qui est en partie constructible et en partie boisé. Les prescriptions de zonage permettent d’utiliser pleinement la surface de plancher autorisée, également par la construction de nouveaux volumes/bâtiments directement adjacents aux bâtiments existants, ce qui permet de réaliser un projet de construction résidentielle de haute qualité. La combinaison de la proximité du centre historique du village, de grandes surfaces planes et d’une zone boisée fait de ce terrain un lieu idéal pour un projet de construction résidentielle très attractif dans un cadre unique dans le Mendrisiotto.