Bauland im Stettenfeld Riehen: 1'751 m² zum Preis von CHF 1'136/m² mit neuem Siegerprojekt, Neuparzellierung und laufenden Pachterträgen

Riehen bekommt ein neues Quartier, und Sie können heute schon dabei sein. Am 5. November 2026 hat die Gemeinde Riehen das Siegerprojekt «Landschaft für alle» für das Stettenfeld vorgestellt, eines der grössten Wohnbau-Entwicklungsgebiete der Region Basel und die grösste noch unbebaute Bauzone im Kanton Basel-Stadt. Mittendrin stehen zwei direkt aneinandergrenzende Parzellen mit zusammen rund 1'751 m² zum Verkauf (1'428 m² und 323 m²), gemäss Unterlagen in der Wohnzone W2a.

Das Siegerprojekt setzt auf grüne Wohnhöfe nach Riehener Vorbild, einen Park mit Kindergarten und Café sowie neue Sportanlagen. Im Gegenzug zur kleineren Bauzone darf künftig höher gebaut werden: Vorgesehen sind drei Vollgeschosse plus Attika, die Gesamtnutzungsziffer soll gemäss Medienberichten von 0.6 auf 0.9 steigen. Eine externe Bewertung nach Dr. K. Fierz (Dezember 2025) liegt uns vor und weist bereits auf Basis der heutigen Zone ein Potenzial von rund 1'313 m² Bruttogeschossfläche und 985 m² Nettonutzfläche aus.

Ein entscheidender Punkt für Ihre Planung: Das gesamte Stettenfeld wird im Rahmen der Landumlegung wohl komplett neu parzelliert Aus den heute historisch gewachsenen, teils schmalen Grundstücken entstehen voraussichtlich kompakte, rechteckige bzw. quadratische Baufelder, die sich deutlich effizienter bebauen lassen. Die heutigen Parzellenformen und Grenzabstände sind für die künftige Bebauung daher nicht massgebend. Sie erwerben einen Landanteil von 1'751 m² im neuen Quartier und damit die Aussicht auf ein wirtschaftlich gut bebaubares Baufeld.

Als Nächstes erarbeitet die Gemeinde mit dem Siegerteam das städtebauliche Gesamtkonzept. Darauf folgen die Zonen- und Bebauungspläne sowie die Landumlegung. Geplant sind eine Mitwirkung Anfang 2027, das Nutzungsplanverfahren ab 2028 und der Beschluss des Einwohnerrats ab 2029. Mit Erschliessung und Baubeginn rechnet die Gemeinde ab etwa 2030. Bis dahin tragen bestehende Pachtverhältnisse mit rund CHF 8'500. pro Jahr zu den Haltekosten bei. Das Grundstück eignet sich damit ideal für Investoren, Entwickler und Bauherrschaften mit langfristigem Horizont, die sich jetzt vor der Neuparzellierung zu einem attraktiven Einstiegspreis positionieren und bei der Planung einbringen möchten.

Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

• Attraktiver Preis von CHF 1'990'000., nur rund CHF 1'136 pro m² Land
• Zwei direkt aneinandergrenzende Parzellen mit total rund 1'751 m²
• Lage im Stettenfeld, einem der grössten Wohnbau-Entwicklungsgebiete der Region Basel
• Neuparzellierung des gesamten Gebiets: künftig kompakte, effizient bebaubare Baufelder statt der heutigen Parzellenformen
• Siegerprojekt «Landschaft für alle» seit 5. November 2026 öffentlich
• Künftig drei Vollgeschosse plus Attika, Nutzungsziffer gemäss Medienberichten 0.9 statt 0.6
• Rund 1'313 m² BGF und 985 m² NNF bereits nach heutiger Zone (Bewertung Dez. 2025)
• Externe Bewertung nach Dr. K. Fierz vorhanden
• Laufende Pachterträge von rund CHF 8'500. pro Jahr
• Klarer Fahrplan: Mitwirkung 2027, Nutzungsplanung ab 2028, Baubeginn ab ca. 2030
• Alleineigentum einer Verkäuferin, einfache Abwicklung
• Investoren-Dossier, Bewertung, Grundbuchauszüge und Pachtverträge auf Anfrage

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