Ruhig, Seeblick und Licht im Herzen von Lavaux

Dieses Reihenhaus profitiert von einer privilegierten Lage in Aran, im Herzen von Lavaux, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Mit Blick auf die umliegende Landschaft und den Genfersee bietet es eine wunderschöne Westausrichtung, die es ermöglicht, die Sonnenuntergänge in vollen Zügen zu geniessen.

Auf einer Fläche von ca. 220m2 verteilt, bietet das Anwesen helle, geräumige und harmonisch angeordnete Räume, die sich perfekt für das Familienleben eignen. Als privates Eigentum (ausserhalb einer Eigentümergemeinschaft) bietet es eine vollständige Unabhängigkeit in der Verwaltung, ohne die Einschränkungen einer Eigentümergemeinschaft.

Untergeschoss – Eingangshalle, Keller, PC-Schutzraum und Technikraum.

Erdgeschoss – grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée und Zugang zu einer grossen Terrasse mit freiem Blick auf den See, offene Küche mit weiter Terrasse und einem angenehmen, nach Süden ausgerichteten Garten, Wäscheraum mit Speisekammer (Möglichkeit zur Umwandlung in einen Weinkeller).

Der Garten im Süden des Grundstücks bietet eine hervorragende Privatsphäre und ein schönes Gestaltungspotenzial. So könnte beispielsweise ein unterirdischer Pool realisiert werden. Der aktuelle Eigentümer hat in der Vergangenheit eine Baugenehmigung erhalten. Für eine neue Realisierung muss jedoch ein neuer Antrag gestellt werden, der den aktuellen Genehmigungen entsprechen muss.

1. Stockwerk – drei schöne Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Ankleidebereich und eigenem Bad. Ein separates Duschbad vervollständigt dieses Stockwerk.

2. Stockwerk – grosser Mehrzweckraum von ca. 38m2 mit Zwischengeschoss, ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bibliothek oder Spielzimmer.

Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein nach Osten ausgerichteter Garten, der die ersten Sonnenstrahlen des Tages einfängt und als idealer Ort für ein Frühstück oder zum Entspannen dient. Mit einigen Gartenarbeiten könnte man hier eine zusätzliche Terrasse anlegen, ähnlich der auf dem Nachbargrundstück.

Ausserdem verfügt das Grundstück über einen schönen Garten, eine Garage mit Stellplatz, einen überdachten Parkplatz sowie zwei zusätzliche Parkplätze. Ein privater Spielplatz, der nur für einige Häuser im Quartier reserviert ist, steht ebenfalls zur Verfügung.

Aus Sicht der Energieeffizienz wurden bereits die Installationskosten für eine Geothermie-Wärmepumpe sowie für Photovoltaik-Paneele untersucht.

Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung. Eine Spar-Tankstelle ist nur drei Minuten entfernt, eine Bushaltestelle, die eine Verbindung nach Pully bietet, ist in fünf Minuten zu Fuss erreichbar, während die Autobahnausfahrt weniger als fünf Minuten entfernt ist. Lausanne ist in etwa 20 Minuten erreichbar und auch Vevey sowie die Ufer des Genfersees sind schnell erreichbar.

Um das Erfrischungspotenzial der Immobilie zu veranschaulichen, wurden einige Fotos virtuell mit Hilfe von künstlicher Intelligenz umgestaltet. Die dazugehörigen Originalfotos sind ebenfalls in dieser Broschüre enthalten, sodass Sie den aktuellen Zustand der Immobilie sowie die möglichen Veränderungen beurteilen können.