5.5 Zi. EFH mit Aussicht bis in die Berge und Ausbaupotential

An ruhiger und sonniger Lage steht ein 5.5 Zimmer Reihenmittelhaus mit gepflegtem Garten zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf den beiden Sitzplätzen oder dem grosszügigen Grünbereich mit herrlichem Blick über die Aarelandschaft und bei schönem Wetter bis in die Berge. Von diesem bevorzugten Wohnquartier in Auenstein (keine Durchfahrtsstrasse, nur Anwohnerverkehr) erreichen Sie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle bequem zu Fuss. Trotz dieser guten Erschliessung sind Sie schnell an der Aare zum Spazieren oder Sporttreiben. Die Immobilie wurde solide erstellt und gut gepflegt, allerdings stehen einige Renovationen in den kommenden Jahren an.

_Lage
Der Garten ist südlich auf die Sonne und die Aussicht ausgerichtet
Kindergarten 550 m, Schule 600 m, Einkaufen 300 m
Bushaltestelle 200 m, Bahnhof Rupperswil 2.3 km, Autobahnauffahrt 4.4 km
Steuergünstige Gemeinde (93%)

_Raumangebot
Erdgeschoss
Entrée mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Cheminée und Zugang zum Sitzplatz mit Beschattung sowie anschliessenden Garten, separates WC und Lavabo, Hauswirtschaftsraum mit separatem Aussenzugang und Waschmaschine
Obergeschoss
Treppenhaus und Gang, drei abgeschlossene Zimmer, offener Bürobereich oder Zimmer (mit einer Wand abtrennbar), Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo
Dachgeschoss
Grosses und hoher Estrich, der als Wohnraum ausgebaut werden kann (Heizungs- und Stromleitungen bereits vorbereitet)
Untergeschoss
Werkstatt mit viel Tageslicht, Lagerraum (der Keller ist nur vom Garten her erschlossen)

Umgebung und Parkierung
Sitzplatz mit Aussicht und Beschattung vor dem Wohn-Esszimmer
Sitzplatz vor der Werkstatt
Gepflegter und grosszügiger Gartenteil mit Rasen, Blumen, Nutzgarten und Büschen
Zwei Aussenparkplätze auf der Eingangsseite
Eingangsbereich mit Zugangsweg

Auch das direkt angebaute Reiheneckhaus steht zum Verkauf. Bei Interesse bedienen wir Sie ebenfalls mit diesen Verkaufsunterlagen.

Objekttyp: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1975
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Terrasse mit herrlicher Aussicht
Ruhige und doch zentrumsnahe Lage
Ausbaupotential im Dachgeschoss
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: ca. 112 m2
Grundstücksgrösse: 467 m2
Kubatur: 621 m3
Nasszelle 1: WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, WC, Doppellavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Estrich ausbaubar: Ja
Anzahl Aussenparkplätze: 2
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Aussichtslage: Blick übers Aaretal und bis in die Berge
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.6 km
Distanz Kindergarten: 0.55 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.3 km
Distanz Bus: 0.2 km
Distanz Bahnhof: 2.3 km
Distanz Autobahn: 4.4 km
Distanz Flughafen: 47.4 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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