Die Alpen im Blick. Das Glück vor der Haustür.

Andere fahren für diese Aussicht in die Ferien. Sie könnten hier wohnen.

Ein Kaffee am Morgen. Ein gemütlicher Abend vor dem Schwedenofen. Die letzten Sonnenstrahlen auf dem Balkon. Und am Horizont? Ein Alpenpanorama, das den Alltag für einen Moment vergessen lässt.

Manche Häuser bieten Platz zum Wohnen. Andere schaffen Raum zum Leben. Dieses hier kann beides. Und hat dazu noch eine Aussicht, die sich sehen lassen kann.

An einzigartiger Südwesthanglage in Birmenstorf erwartet Sie ein freistehendes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Charakter, Grosszügigkeit und viel Raum für persönliche Wohnideen.

748 m² Grundstück, rund 164 m² Nettowohnfläche und ein Weitblick, der dieses Zuhause zu etwas Besonderem macht.

Hier spielt sich das Leben ab.

Das Herzstück des Hauses ist der rund 45 m² grosse Wohn- und Essbereich. Ein Ort zum Zusammensein, Geniessen und Wohlfühlen. Der Schwedenofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Stunden und eine Extraportion Gemütlichkeit.

Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Hier lässt sich der Feierabend wunderbar ausklingen - mit einem Blick, der bis zum Alpenpanorama reicht.

Das Erdgeschoss bietet:

• Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen (ca. 45.35 m²)
• Separate Küche mit praktischer Durchreiche (ca. 11.20 m²)
• Elternschlafzimmer mit Laminatboden (ca. 15.40 m²)
• Weiteres Zimmer mit Laminatboden (ca. 10.80 m²)
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Closomat
• Balkon mit Weitsicht
• Eingangsbereich mit Treppenhaus

Das Schöne daran? Die wesentlichen Wohnräume befinden sich auf einer Ebene.

Ein Untergeschoss. Viele gute Ideen.

Wer sagt eigentlich, dass ein Untergeschoss nur zum Verstauen da ist? Hier warten zusätzliche Räume, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen lassen. Ob Homeoffice, Hobbyraum, kreativer Rückzugsort oder Platz für die Familie - hier ist Raum für Ideen, die im Alltag sonst oft zu kurz kommen.

Das Untergeschoss bietet:

• Arbeits- oder Bastelzimmer mit Laminatboden
• Weiteres Zimmer mit Laminatboden und eigener Teeküche
• 2023 erneuerte Nasszelle mit Dusche und WC
• Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Secomat
• Keller inklusive ehemaligem Tankraum
• Heiz- und Technikraum
• Luftschutzraum
• Korridor und Vorplatz

Mehr Platz für Hobbys, Ideen und alles, was Ihnen wichtig ist. 748 m² Freiheit. Und die Alpen als Zugabe.

Ein Garten ist schön. Ein Garten mit Weitsicht ist noch schöner. Das grosszügige Grundstück bietet Raum für Gartenfreuden, gemütliche Stunden im Freien und die kleinen Auszeiten, die den Alltag besonders machen.

Ob beim Entspannen, Gärtnern oder einfach beim Blick in die Ferne - hier lässt es sich wunderbar abschalten.

Und das Beste? Für diese Aussicht müssen Sie nicht einmal das Haus verlassen.

Ein Haus mit Geschichte. Und Zukunft.

Das 1981 erstellte Einfamilienhaus in Holzrasterbauweise wurde im Laufe der Jahre mit verschiedenen Investitionen ergänzt und erneuert.

Die wichtigsten Erneuerungen auf einen Blick:

• 2023: Erneuerung Dusche/WC im Untergeschoss
• 2021: Einbau einer Wärmepumpe
• 2021: Erneuerung der Gartenhecke
• 2020: Ersatz der Eingangstüren im Erd- und Untergeschoss
• 2010: Ersatz durch Holz-/Metallfenster
• 2008: Erneuerung der Küche
• 2008: Einbau eines Schwedenofens im Wohnzimmer
• 2004: Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss

Ein Zuhause mit gewachsenem Charakter, bereits getätigten Investitionen und Freiraum für eigene Vorstellungen.

Die Eckdaten auf einen Blick

• Objekt: Freistehendes 5½-Zimmer-Einfamilienhaus
• Adresse: Haldenstrasse 14, 5413 Birmenstorf
• Baujahr: 1981
• Grundstücksfläche: 748 m²
• Nettowohnfläche: ca. 164 m²
• Keller, Waschküche, Technik und Nebenräume: ca. 48.60 m²
• Garage: ca. 16.10 m²
• Netto-Nutzfläche total: ca. 228.70 m²
• Gebäudevolumen: 892 m³ nach SIA 116
• Heizung: Wärmepumpe, Einbau 2021
• Grundstück-Nr.: 455
• Gebäude-Nr.: 646

Und jetzt stellen Sie sich vor, Sie wohnen hier.

Manche Immobilien überzeugen mit Zahlen. Andere mit ihrer Lage. Und wieder andere mit dem Gefühl, das sie auslösen. Dieses Haus vereint Grosszügigkeit, Charakter und einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue Freude bereiten kann.

Denn Quadratmeter kann man vergleichen. Eine solche Aussicht muss man erleben.

Vielleicht ist genau hier der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.