Intimité et dégagement - Une rareté !

Au bout d'un chemin privatif, à l'abri des regards et du bruit, se dévoile une villa individuelle construite en 2004/2005, rénovée et remarquablement entretenue avec le plus grand soin. Ici, pas de vis-à-vis, pas d'agitation : seulement le calme d'un quartier résidentiel de villas, la fraîcheur d'un jardin arboré et, en toile de fond, la ligne bleue du lac Léman.

Implantée en retrait des axes principaux, la villa bénéficie d'une situation remarquablement bien desservie : l'arrêt de bus le plus proche se trouve à environ 200 mètres, la jonction autoroutière à moins d'un kilomètre, et le centre de Lausanne à une dizaine de minutes en voiture. Les écoles (primaires et secondaires) sont accessibles en un peu plus d'un kilomètre, tandis que les commerces de première nécessité se trouvent à quelques centaines de mètres seulement. Le tout, sans jamais quitter la quiétude du quartier résidentiel.

Dès l'entrée, une cuisine ouverte, moderne et parfaitement agencée (deux fours, plaques à induction, grand îlot central mobile) s'ouvre sur un séjour lumineux prolongé par une belle terrasse en dalles : le décor idéal pour recevoir en admirant le dégagement et la vue.

À l'étage, quatre chambres et une salle de bains (baignoire + douche) offrent tout l'espace nécessaire à une vie de famille.

Le jardin arborisé, équipé d'un arrosage automatique et aménagé sur deux niveaux, préserve votre intimité tout en profitant d'un ensoleillement généreux, été comme hiver.

Quatre places de parc extérieures et un grand garage box d'environ 36 m² complètent cette propriété d'exception, entretenue avec soin et ne nécessitant aucun investissement ni travaux.

Venez, découvrez et posez vos valises !

Points forts

- Environ 135 m² habitables, 5.5 pièces
- Terrain de 826 m², dont 614 m² de jardin arboré (équipé en eau et électricité)
- Intérieur rénové en 2020, extérieurs refaits, panneaux solaires installés en 2025 sur toute la surface possible
- Double vitrage PVC, chauffage au sol : frais de chauffage maîtrisés (~CHF 1'500.?/an)
- 4 places de parc extérieures + garage box individuel fermé
- Accès très privatif, en bout de chemin, quartier calme, à 10 minutes de Lausanne
- Sous-sol comprenant une cave, un local technique et buanderie ainsi qu'une généreuse pièce de rangement

Une opportunité rare pour qui recherche tranquillité, vue et accessibilité, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Crissier.

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IMMOCLOUD
David Andereggen l Co-fondateur
Brevet Fédéral
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M.