HAUS DER VIELEN MÖGLICHKEITEN

Wohnraum wird Lebensraum - Aus Eigentum wird Vermögen

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Raum für Familien, die grosszügiges Wohnen schätzen und zusätzliche Möglichkeiten für Hobbys, Lagerung oder das Arbeiten im Homeoffice suchen.

Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit Cheminée und beeindruckender Raumhöhe bis zum Dachgiebel. Die praktische Einbauküche mit Essbereich, der gedeckte Sitzplatz und die sonnige Terrasse schaffen viel Platz für gemeinsame Stunden und entspanntes Wohnen.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, Infrarotkabine, ein Bad-WC mit sep. Dusche sowie zusätzliche Estrichflächen. Keller- und Nebenräume sorgen für weiteren Stauraum. Eine Photovoltaik- und Solaranlage ergänzt die Ausstattung.

Alles Weitere zu den Kaufkonditionen besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.

Besonders interessant: Der bestehende Gewerbeteil im Erdgeschoss mit Verkaufslokal, Lager-, Arbeits- mit Gäste WC und Büroräumen bietet zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für ein eigenes Gewerbe, Hobby oder als grosszügige Nebenflächen.

Ein Zuhause für Familien die mehr Platz suchen und dabei die zusätzlichen Möglichkeiten einer vielseitig nutzbaren Liegenschaft zu schätzen wissen. Ein weiters Plus Erholungszonen rund um den Alten Rhein und vielseitigen Sportanlagen in Diepoldsau.

Wir freuen uns auf Sie - bis bald!

Wichtiges:

• Tiefer Steuerfuss 85%
• Familienfreundliche Lage (Tempo-30-Zone)
• Grosszügige Parkflächen (10)

Familie und Business

Das Einfamilienhaus überzeugt mit einem grosszügigen Wohnzimmer samt Cheminée und eindrucksvoller Raumhöhe bis zum Dachgiebel. Die praktische Einbauküche mit Essbereich, der gedeckte Sitzplatz bieten hohen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC sowie praktische Estrichflächen, sowie der grossen Sonnenterrasse.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot mit Keller- und Nebenräumen. Eine moderne Photovoltaik- und Solaranlage unterstreicht die nachhaltige Ausstattung der Liegenschaft.

Der Gewerbeteil umfasst ein modernes Verkaufslokal, grosszügige Lagerflächen, einen flexibel nutzbaren Arbeitsraum sowie Büroräumlichkeiten mit Archiv. Zahlreiche Parkplätze und ein Velounterstand direkt vor der Liegenschaft runden dieses vielseitige Angebot ab.

Baudaten

• 1976 Einfamilienhaus - zwei Schalen Mauerwerk
• 1996 Um- u. Anbau - zum beliebten Verkaufsladen mit Shop
• 2003-2008 Wohnzimmererweiterung Estrichdämmung, Dachneueindeckung
• 2018 Solar u. Photovoltaik Anlage

Raumangebot

Wohnen Hochparterre

• Haupteingang EFH
• Küche mit Essbereich
• Erweitertes Wohnzimmer bis Firsthöhe
• gedeckter Sitzplatz Südseite mit Gartenbereich
• Treppe zum Obergeschoss
• Bad/Dusche/WC
• Korridor mit Klapptür zu Estrich
• Aktuell drei Schlafräume
• Ausgang zur teilweisen gedeckten Sonnenterasse

Erdgeschoss

• Verkaufsladen
• Lagerraum mit Garderobe
• Gäste WC
• Verpackungsraum /
• Nebeneingang
• Arbeitsraum
• Wendeltreppe zu Büro mit Archiv im Obergeschoss

Untergeschoss

• Luftschutzkeller
• Techn. Räume Heizung usw.
• Tankraum (6000 Ltr.)

Aussenbereich

• grosszügige asphaltierte Parkflächen (10)
• Velounterstand gedeckt
• Aussentreppe rechts zum Sitzplatz und Grünfläche

Mikrolage

Ruhig, sonnig und vielseitig nutzbar: Das Einfamilienhaus an der Kugelgasse 34 in Schmitter überzeugt mit guter Besonnung, angenehmer Fernsicht und einer ruhigen Wohnlage. Dank der Lage in der Mischzone eröffnet die Liegenschaft zudem interessantes Potenzial für eine Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung.

Das familiengeprägte Umfeld sowie das nahegelegene Erholungsgebiet Alter Rhein mit Naturstrandbad und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Naherholungswert. Gleichzeitig sind ÖV, Autobahn und wichtige Verkehrsverbindungen gut erreichbar.

Eine interessante Liegenschaft für Eigennutzer, Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.