Elegantes Haus mit Garten in Collina d’Oro

Elegantes Haus mit Garten in Collina d’Oro, in einer privilegierten Lage in Gentilino, mit grosszügigen Räumen und einer gepflegten und einladenden Atmosphäre.

Das 5,5-Zimmer-Haus erstreckt sich über versetzte Ebenen mit einer Hauptetage, einer halben Etage und einem Untergeschoss.
Der Eingang auf Strassenniveau führt über eine kurze Treppe zu einem erhöhten Erdgeschoss, wo sich ein helles Wohnzimmer mit Kamin aus Leventina-Granit, ein separater Essbereich und eine Wohnküche befinden. Diese Räume profitieren von zwei Oberlichtern, die für eine angenehme natürliche Beleuchtung sorgen. Von der Küche aus gelangt man direkt zum Laubengang mit Aussenkamin und zum gepflegten Garten, der das Anwesen umgibt.
Vom Wohnzimmer führen ein paar Stufen zum Zwischengeschoss, wo sich ein Arbeitszimmer (eventuell umwandelbar in ein weiteres Schlafzimmer), zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden.
Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer, der Hobbyraum, die Waschküche, der Vorrats-/Kellerraum und die Technikräume.

Zur Immobilie gehören ein bequemer Garagenplatz und ein überdachter Parkplatz, die beide neben dem Eingang liegen, sowie ein Vorplatz, auf dem mindestens drei weitere Fahrzeuge abgestellt werden können.

Das Haus zeichnet sich durch eine einladende Architektur und hochwertige Materialien aus: Florentiner Terrakottaböden, Aluminium-/PVC-Fenster und -Rollläden mit Dreifachverglasung, Decken mit Holzbalken in den Schlafzimmern. Die Heizung wird durch einen Ölkessel mit Wärmeverteilung über Radiatoren betrieben. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Photovoltaik-Paneele, eine Klimaanlage, ein automatisches Bewässerungssystem für den Garten und ein Mähroboter.

Die im Jahr 1984 erbaute Immobilie wurde erweitert und mit viel Sorgfalt ständig gepflegt. Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster, die Isolierung des Dachbodens und die komplette Erneuerung der Elektroinstallation. Zuvor wurden bereits die Bäder und die Sanitäranlagen renoviert sowie die Heizung ersetzt.
Es ist auch möglich, das Gebäude durch die Errichtung eines weiteren Stockwerks zu erhöhen und so die Wohnfläche zu vergrössern.

Die Lage ist ideal für Familien, dank der Nähe zu den Schulen und der bequemen Erreichbarkeit der wichtigsten Dienstleistungen. Die Stadt Lugano ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

ANNÄHERUNGSWEISE MASSNAHMEN
Haus: 170 m²
Portikus: 12 m²
Garten: 250 m²
Grundstück: 582 m²

Ref.: V-PW-GEN-COT-4