Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im Zentrum von Glarus - interessantes Renditepotenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Zentrum von Glarus und umfasst drei kompakte, vollständig ausgestattete Wohneinheiten. Die zentrale Lage, die unterschiedlichen Wohnungsgrössen sowie die möblierte Ausstattung machen die Liegenschaft insbesondere auch als Renditeobjekt interessant.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Studio mit rund 26 m² Wohnfläche. Die kompakt konzipierte Einheit verfügt über eine Kochnische, eine Nasszelle sowie einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich und bietet damit alles, was für komfortables Wohnen auf kleinem Raum benötigt wird. Im 1. Obergeschoss liegt eine 1.5-Zimmer-Wohnung mit rund 33 m² Wohnfläche. Gegenüber dem Studio bietet sie etwas mehr Platz und Komfort. Die grössere Kochnische ermöglicht zudem die Einrichtung eines kleinen Essbereichs.

Die 2.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit rund 78 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Auf der unteren Ebene befinden sich eine grosszügige Küche mit Essbereich sowie ein geräumiger Wohnbereich. Über die interne Treppe gelangt man in das obere Geschoss, wo neben einem grossen Badezimmer auch eine Sauna integriert ist. Der grosszügige Raum auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet gleichzeitig genügend Platz für einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Alle drei Wohneinheiten sind möbliert und vollständig ausgestattet. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und bieten damit gute Voraussetzungen für eine unkomplizierte Vermietung. Im Untergeschoss der Liegenschaft befinden sich zudem zwei Keller, ein grösserer Lagerraum sowie die Haustechnik.

Renditepotenzial:

Die drei Wohneinheiten sind derzeit noch zu vermieten. Gemäss aktueller Kalkulation wird von potenziellen jährlichen Mieteinnahmen von rund CHF 35'000 ausgegangen. Auf Basis der vorliegenden Berechnung entspricht dies einer Bruttorendite von rund 5 %.

Da ein wesentlicher Teil der laufenden Nebenkosten als Pauschalspesen an die Mieterschaft weiterverrechnet werden kann, kann sich auch auf Nettobasis eine interessante Ertragssituation ergeben.

Die genannten Miet- und Renditeangaben basieren auf den derzeitigen Berechnungsannahmen und stellen keine Garantie für zukünftige Erträge dar.

Eine interessante Anlageimmobilie für Käuferinnen und Käufer, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit drei unterschiedlich grossen Wohneinheiten an zentraler Lage suchen.

Die Kombination aus möblierter Ausstattung, vielseitigen Grundrissen und der Lage mitten in Glarus schafft attraktive Voraussetzungen für eine flexible Vermietung und macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Die Liegenschaft befindet sich an der Gerichtshausstrasse 16 in Glarus und damit in zentraler Lage des Kantonshauptorts.

Glarus verbindet ein überschaubares und persönliches Stadtleben mit kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur eindrucksvollen Glarner Bergwelt. Die zentrale Lage der Liegenschaft ermöglicht es, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer oder gut erreichbarer Umgebung und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.