Immobile a reddito (12 appartamenti) a Lamone

Tipo d’immobile: 12 appartamenti (8 da 3 ½ locali e 4 da 2 ½ locali) tutti affittati con nessuna disdetta in corso
Superficie utile lorda: mq 232 x 4 (totale mq 928) + mq 232 interrato
Superficie particella: mq 706
Anno di costruzione: 1976, lavori di manutenzione/miglioria continui,
migliorie importanti: nuovo ascensore 2019
nuovo tetto piano 2019
posa dell’impianto fotovoltaico con pannelli solari 2019
nuovo impianto di riscaldamento a gas 2019
facciate rifatte + nuovo atrio d’entrata 2019
balconi rifatti 2019
Giardino: sì (piccolo)
Piani: 4 + seminterrato
Cucine: tutte arredate
Serramenti: in legno/PVC doppiovetro
Tetto: piano (rifatto nel 2019)
Cantina: 12 ampie cantine nel semiinterrato + 1 deposto nel seminterrato (rifatto nel 2018), attualmente affittato
Lavanderia: nel seminterrato
Posteggi: 16 esterni (tutti affittati)
Accesso diretto: si
Posizione: aperta e soleggiata (rivolta a sud), facilmente accessibile e ben servita
Bus città di Lugano a 100 m, fermata autopostale a 50 m, stazione FFS a 50 m, supermercato a 200 m, Banca 50 m, scuole a 100 m,
Con tutti i mezzi di trasporto pubblici nelle vicinanze è ideale per chi preferisce non utilizzare l’auto
Distanza autostrada: 2 km


Descrizione

L’offerta comprende stabile da 12 appartamenti (8 da 3 ½ locali e 4 da 2 ½) locali e (16) posti auto
Reddito netto, senza spese (acconto spese con conguaglio fatturato agli inquilini) è di CHF 147'849.00 oltre ad un piccolo reddito dato dall’impianto fotovoltaico
Attualmente sono tutti occupati senza disdette in corso (visto gli affitti relativamente bassi le disdette sono infrequenti)
Lo stato dello stabile è buono, la maggior parte degli appartamenti sono stati rifatti negli ultimi anni
Credito ipotecario attualmente presso UBS CHF 1'500'000.--, con possibilità di subentro ad interessanti condizioni.

- Prezzo richiesto CHF 4'500’000