Maison individuelle de 4.5 pièces en vente à Leggia - 150 m²

A Leggia, frazione di Grono, proponiamo in vendita una casa unifamiliare di 4.5 locali, situata in posizione dominante e libera su tutti i lati, con una splendida vista aperta sulla vallata.

L'immobile è attualmente semi-abitabile e si consiglia un rinnovo generale. Presenta un interessante potenziale di sviluppo grazie alla superficie del fondo e agli indici edificatori ancora disponibili.

La casa dispone oggi di circa 130 mq di superficie abitabile lorda, distribuiti su due livelli, ma il fondo di 889 mq, inserito in zona residenziale con I.S. 0.5, consente interessanti possibilità di ampliamento.

In funzione del progetto, il potenziale edificatorio residuo potrebbe permettere di realizzare fino a circa 300 mq supplementari, consentendo così un ampliamento della casa stessa oppure due villette gemelle di circa 150 mq ciascuna, oltre a locali tecnici e di servizio e agli spazi esterni.

La proprietà dispone inoltre di box auto e posteggio esterno, anch'essi potenzialmente ampliabili.

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

Piano terreno: soggiorno con camino e accesso diretto al giardino, ampia zona cucina/pranzo e bagno con vasca.

Piano superiore: due/tre camere da letto di cui una con uscita sull'ampia terrazza coperta.

Esterno: zona grill, giardino in parte pianeggiante, deposito attrezzi, box auto e posteggio esterno con possibilità di ampliamento.

DATI PRINCIPALI

Locali: 4.5

Superficie abitabile lorda: ca. 130 mq

Superficie utile lorda: ca. 150 mq

Superficie totale del fondo: 889 mq

Zona: residenziale

Indice di sfruttamento (I.S.): 0.5

Posteggi: box auto + posteggio esterno