Charmante maison avec fort potentiel aux Pontins

Ce n'est pas parce qu'elle est ancienne qu'elle manque de qualité, bien au contraire : elle a largement fait ses preuves au fil du temps. Construite en 1870, la maison a su traverser les époques en conservant son charme et sa solidité. Elle a d'ailleurs été entretenue, rénovée et agrandie à deux reprises, en 1953 puis en 1987, ce qui témoigne de l'attention portée à son évolution par les propriétaires.

Située à une altitude d'environ 1'100 mètres, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et dégagé.

Implantée sur une généreuse parcelle de 2'182 m², elle profite d'une excellente exposition au soleil ainsi que d'une vue totalement dégagée au nord, à l'est et au sud.

Le terrain, en légère pente du nord vers le sud, offre une configuration idéale pour profiter pleinement de l'extérieur.

L'accès est particulièrement aisé grâce à une voie directe reliant la parcelle à la route cantonale.

Caractéristiques principales :

Volume construit : 780 m³ (selon GVB)

Grande parcelle : 2'182 m²

Orientation : pleins sud dominants

Accès facile toute l'année

Important potentiel d'aménagement

Distribution intérieure :

Rez-de-chaussée (partiellement rénové)

Sas d'entrée orienté plein sud

Spacieux séjour avec cuisine ouverte

Une chambre (actuellement bureau)

Une belle chambre à coucher

Salle de bain avec douche

WC séparé

Dégagement avec accès à l'étage par un escalier en bois

Les rénovations récentes offrent déjà un bon niveau de confort pour une habitation immédiate.

Le système de chauffage est garanti au rez par un poêle à pellets ainsi que par des radiateurs électriques.

Étage (à exploiter)

Vaste corridor central

2 petites chambres

2 grandes chambres

Salle de bain avec baignoire

WC séparé

Accès aux combles (trappe)

Balcon orienté plein sud

Actuellement non chauffé, cet étage représente une opportunité idéale d'agrandissement ou de création d'un second logement (accès extérieur existant).

Il existe un poêle à l'étage, mais il est très rarement utilisé.

Extérieurs & annexes :

Terrasse plein sud

Couvert à voiture

Réduit de rangement

Accès en chaille

Nombreuses possibilités de stationnement

Équipements techniques

Chauffage :

Poêle à pellets

Radiateurs électriques

Fenêtres du rez : PVC double vitrage (récentes)

Raccordement au tout-à-l'égout

Eau potable du réseau, électricité, internet



Charges annuelles :

Chauffage (pellets) : CHF 1'000.-

Déneigement : CHF 150.-

Eau : CHF 440.-

Électricité : CHF 2'400.-

Total mensuel : env. CHF 335.-

Travaux & potentiel :

Des travaux ont déjà été réalisés pour un montant d'environ CHF 150'000.-.

Toutefois, à moyen terme, il est recommandé de prévoir :

Modernisation du système de chauffage

Réfection de la toiture

Amélioration de l'isolation

Remplacement des fenêtres de l'étage

Il existe un fort potentiel de valorisation, notamment si vous jugez nécessaire la création d'un second appartement.



Conditions de vente :

Disponibilité : 1er septembre 2026

Vente en l'état

Le bien sera remis tel quel, incluant les objets présents sur place, sans garantie ni remise en état. L'acquéreur assumera leur éventuelle évacuation.

Une opportunité à saisir :

Cette propriété séduira particulièrement :

Les amateurs de nature et de tranquillité

Les acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation

Les investisseurs souhaitant créer un logement supplémentaire