Maison de caractère atypique à Moudon - 3.5 pièces avec cachet...

Dans un environnement paisible et agréable, cette propriété individuelle (maison libre sur trois côtés) séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Implantée dans un bâtiment ancien, elle offre un subtil équilibre entre cachet d'origine et confort de vie moderne.

Places de stationnement extérieures en sus du prix, complétant idéalement le bien pour deux petites voitures.

La façade côté sud nécessite une rénovation. Les autorisations administratives ont d'ores et déjà été obtenues, offrant un réel gain de temps pour le futur acquéreur. Le prix de vente reste négociable afin de tenir compte des travaux à prévoir.

Dès l'entrée, on ressent immédiatement l'âme de cette propriété, pensé pour accueillir les futurs acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie différent, avec du caractère et une véritable personnalité.

Distribution intérieure

Rez-de-chaussée

La cuisine équipée indépendante offre un espace fonctionnel et convivial, idéal pour les amateurs de cuisine souhaitant préserver un lieu dédié.

Le séjour, baigné d'une atmosphère chaleureuse, est agrémenté d'un poêle, créant un espace de vie cosy et authentique, particulièrement appréciable en saison hivernale.

Un WC séparé avec lavabo.



1er étage

Une pièce avec trois fenêtres vous accueille. Cet espace peut facilement être reconfiguré en une chambre distincte selon les besoins d'une famille. Vous découvrirez également une chambre parentale offrant de beaux volumes.

Une salle de douche complète cet étage.



2e étage - Sous les combles

Sous les combles, avec vue dégagée sur le Château de Carrouge et sur la Savoie, une chambre pleine de charme bénéficie de sa salle de bain privative avec baignoire, créant ainsi un espace intime, un espace invités ou un bureau indépendant.

Espaces complémentaires

Niveau -1

Un espace polyvalent comprenant :

- Un atelier chauffé avec fenêtre
- WC indépendant avec espace douche et lavabo
- Une buanderie avec évier et aération

Ces surfaces supplémentaires offrent un réel confort d'organisation et de rangement.

Niveau -2

Un véritable atout rare :

- Un authentique carnotzet, parfait pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale
- Une cave à vin, idéale pour les amateurs

Extérieurs

La propriété bénéficie d'une terrasse privative côté sud, permettant de profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Une terrasse côté entrée de la maison est sous convention avec la Commune.



Construction et caractère

Maison classée au recensement architectural, située dans le bourg médiéval de Moudon qui se décline dans le passé avec une grande richesse architecturale et historique. La rue du Bourg se situe au sommet d'un long promontoire rocheux. Avec ses façades arrière élevées qui prolongent les falaises de molasse, la Ville-Haute de Moudon, ayant un caractère encore typiquement médiéval, a été classée site d'intérêt national.

Cette maison a su préserver son charme d'origine tout en bénéficiant d'aménagements réalisés avec goût. Les matériaux, les volumes et l'ambiance générale en font un bien véritablement atypique sur le marché.



Situation privilégiée

Cette propriété bénéficie d'un excellent emplacement à Moudon, alliant tranquillité et proximité des commodités :

- Gare de Moudon à seulement 13 minutes à pied
- Arrêt de bus à 4 minutes
- Supermarché Lidl à 12 minutes de marche
- Pharmacies à 10 minutes
- École à proximité



La rivière toute proche ajoute une touche naturelle et bucolique à l'environnement, renforçant la qualité de vie offerte par cette situation.



Une opportunité rare

Disponible immédiatement, cette maison de caractère représente une opportunité unique d'acquérir une propriété dans un cadre paisible, tout en restant parfaitement desservi.

Un bien idéal pour les acquéreurs sensibles au charme de l'ancien, recherchant un lieu de vie chaleureux, authentique et différent des standards traditionnels.

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