5.5-Zimmer-Reiheneckhaus in familienfreundlicher, zentraler Wohnzone

Das Haus steht in zentraler und familienfreundlicher Wohnzone (W3) im attraktiven Wohnort Niederrohrdorf. Das Dorfzentrum und die Bushaltestelle sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Bis zur nächsten S-Bahn-Haltestelle (Mellingen-Heitersberg) sind es 4.2 km.

Grundstück und Gebäude:
379 m2, davon 67 m2 Gebäude, 309 m2 Gartenanlage
621 m3 Gebäudevolumen, 125 m2 beheizbare Nutzfläche, 102 m2 Nettowohnfläche
1 Garage und 1 Parkplatz auf separater Parzelle
Baujahr 1978

Räume:
EG: Eingang/Vorplatz, Küche, Wohnen/Essen mit Cheminée, WC/Dusche, Gartensitzplatz, Garten und Spielwiese mit Cheminée-Platz
OG: Eltern-Zimmer und ein weiteres Zimmer balkonseitig, zwei Zimmer mit Dachschräge und Einbauschränken, WC/Bad, Balkon
UG: Beheizter Bastelraum, Waschen/Technik, Mehrzweckraum, Keller
Spindeltreppe Untergeschoss bis Obergeschoss, Dachboden über Auszugsleiter zugänglich

Teilsanierungen:
beide Badezimmer 2000, Gartenstützmauer 2003
Ersatz Ölheizung durch zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe 2024 (Miteigentum)
Sanierungsbedarf (evtl. mittelfristig): Fenster, Küche, Balkon
Ausbaupotenzial vorhanden

1/8 Miteigentum an gemeinsamer Parzelle (797 m2) für Veloraum, Heizung, Wege, gemeinsame Gartenanlage, Garagen und Parkplätze

Das Haus steht ab sofort zum Verkauf bereit.

Falls Sie von den vielen Vorzügen des Wohnens in der Gemeinde Niederrohrdorf bereits überzeugt sind, haben wir bestimmt Ihr Interesse für dieses Haus geweckt. Sehr gerne stellen wir Ihnen weitere Dokumente zur Verfügung und vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung. Melden Sie sich für die erste Kontaktaufnahme via Comparis oder direkt über die Emailadresse [email protected] .