Einfamilienhaus mit Sitzplätzen, Balkon, Garage

Objektlage

Das Einfamilienhaus mit mehreren Sitzplätzen, Balkon und separater Garage liegt in einem ruhigen und sonnigen Wohnquartier

Nussbaumen ist ein Ortsteil der Gemeinde Obersiggenthal im Kanton Aargau, gilt als grösstes Dorf vor den Toren Badens und ist stark mit der Region Baden-Ennetbaden verwachsen. Busse fahren alle 8 Minuten nach Baden. Gute SBB Verbindungen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1 und A3 sind ca. 5 Minuten entfernt

Die Lage an der Limmat und am Siggenberg bietet ideale Bedingungen für Sport und Erholung. Es gibt Vereine wie Hallen- und Freibäder in der direkten Umgebung. Ebenfalls zahlreiche Naherholungsgebiete wie den Wanderweg auf die Lägern oder Badeplätze am Kappisee

In Gehdistanz liegt das Zentrum Markthof, dem Herzstück von Nussbaumen mit einem Einkaufszentrum das Dienstleistungen von Coop, Apotheke bis hin zu Restaurants an einem Ort bündelt

Nussbaumen ist ein hervorragender Bildungsstandort mit Angeboten vom Kindergarten bis hin zur Bezirksschule direkt im Ort. Die Kantonsschulen in Baden oder Wettingen sind schnell erreichbar

Das Dorfbild ist geprägt von einer Mischung aus gewachsenen Dorfstrukturen und modernen Wohnüberbauungen

Raumkonzept

Untergeschoss
Speziell ist der direkte Gartenzugang mit den diversen Sitzplätzen. Durch den Haushaltsbereich gelangen Sie in den Vorraum mit Bastelraum und Kellerraum. Eine Treppe führt Sie in das Erdgeschoss

Erdgeschoss
Durch den windgeschützten Hauseingang betreten Sie den grossen Vorraum mit Treppen, zum Obergeschoss und Untergeschoss. Auf der Südseite befinden sich Wohn- und Esszimmer, auf der Westseite die Küche und Gästetoilette

Obergeschoss
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Abschlussfront in den Vorraum. Auf der Südseite und Westseite sind die drei Zimmer angeordnet.
Das Badezimmer liegt auf der Nordseite zwischen Zimmer und Treppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss
Sogenanntes Mansardenzimmer. Restliche Fläche wird als Estrichbereich genutzt

FLÄCHEN:
Untergeschoss:
40.70m2 Hauswirtschaft, Technik, Bastelraum
12.80m2 Kellerraum

Erdgeschoss:
55.00m2 Wohnen NWF

Obergeschoss:
55.00m2 Wohnen NWF
05.00m2 Balkon

Dachgeschoss:
13.00m2 Mansardenzimmer
28.00m2 Estrichbereich

Aussenflächen:
25.00m2 Sitzplätze
14.00m2 Gerätehäuser
17.00m2 Einzelgarage

Aussenbereich

Die Umgebung ist leicht geneigt, wird von Süden nach Norden, vom Untergeschoss auf die Erdgeschoss Höhe angehoben. Rund um das Haus sind die diversen Sitzplätze mit Cheminee und Gerätehäusern verteilt.

Die Grünfläche welche mit Blumen und Sträuchern bepflanzt ist vermittelt mit den geschwungenen Gehwegen den Tatch von mediterranem Wohnen. Von hier aus gelangen Sie zur Einzelgarage. Der Abstellplatz ist vor der Garage angeordnet

Wohnen am Stadtrand

Gestalten Sie Ihr freistehendes Einfamilienhaus nach ihren Wünschen und Bedürfnissen. Die Gebäudegrösse eignet sich bestens für eine kleinere Familie, Paare oder alleinstehende Personen die ein grosszügiges Wohnen bevorzugen

Die Liegenschaft ist im Massivmauerwerk erstellt worden, dem Baujahr und den Renovationsjahren entsprechend. Einzelne Bauteile sind nicht mehr zeitgemäss und gelegentlich zu renovieren. Das Einfamilienhaus ist ab sofort bezugsbereit. Alle Geräte sind in funktionsfähigem Zustand

INTERESSIERT ?

Tag der offenen Türe

Haben wir Ihr Interesse geweckt, laden wir Sie zur unverbindlichen Besichtigung an folgenden Tagen ein:

Freitag, 24. April 2026 von 16:30 Uhr - 18:30 Uhr
Samstag, 25. April 2026 von 11:00 Uhr - 13:30 Uhr