Renditeobjekt mit ca. 4.8% Soll-Bruttorendite

Renditeobjekt mit 4,8 % Soll-Bruttorendite und Wertsteigerungspotenzial

An der Bärenstrasse 14 in Oberburg steht ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und sechs Einstellhallenplätzen zum Verkauf.

Die Liegenschaft umfasst drei 3.5-Zimmerwohnungen mit jeweils rund 77 m² sowie drei 4.5-Zimmerwohnungen mit jeweils rund 88 m².
Sämtliche Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss, einen Balkon, ein Kellerabteil, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Fünf der sechs Wohnungen sind vermietet und bilden zusammen mit den vermieteten Einstellhallenplätzen eine laufende Ertragsbasis.
Eine 3.5-Zimmerwohnung steht derzeit leer und ermöglicht der Käuferschaft den direkten Einstieg in die Sanierung, Neupositionierung und Neuvermietung einer Einheit.

In den vergangenen Jahren wurden laufend werterhaltende Investitionen vorgenommen.
Dazu zählen unter anderem die Sanierung der Fenster und der Wärmeerzeugung, die Dämmung der Untergeschossdecke,
die Erneuerung des Dachs und der Fassadenverkleidung sowie die Sanierung der Fallleitungen und verschiedener Bäder.

Die wichtigsten Kennzahlen
• Kaufpreis: CHF 1’800’000
• Sechs Wohnungen
• Sechs Einstellhallenplätze im Kaufpreis inbegriffen
• Grundstücksfläche: 820 m²
• Versicherungswert: CHF 2’014’400
• Jährlicher Mietertrag Ist: CHF 74’268
• Jährlicher Mietertrag Soll: CHF 86’088
• Bruttorendite Ist: ca. 4,1 %
• Bruttorendite Soll: ca. 4,8 %
• Aktueller Leerstand: eine 3.5-Zimmerwohnung
• Verfügbarkeit: sofort

Die aktuellen IAZI-Marktdaten ergeben auf Basis der Wohnflächen und Vergleichswerte ein indikativ abgeleitetes Wertniveau von rund CHF 2,57 Mio. Der ausgeschriebene Kaufpreis von CHF 1,8 Mio. bietet damit ein interessantes Einstiegsszenario mit zusätzlichem Optimierungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Oberburg liegt südlich von Burgdorf im Emmental. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Die gute regionale Anbindung unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen.

Die Liegenschaft wird im Direktverkauf angeboten. Über die Annahme eines Kaufangebots entscheidet die Verkäuferschaft. Neben dem Kaufpreis können dabei insbesondere die Finanzierungssicherheit, die Verbindlichkeit des Angebots und der vorgesehene Zeitpunkt der Eigentumsübertragung berücksichtigt werden.

Das vollständige Verkaufsdossier sowie weitere objektspezifische Unterlagen stellen wir Ihnen bei konkretem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.