Dreifamilienhaus auf grossem Grundstück

Die Wohnungen sind grundsätzlich bewohnbar, es besteht ein gewisser Sanierungsbedarf. Das grosse Plus bietet das grosszügige Grundstück mit der Möglichkeit einer besseren Ausnützung für einen Neubau.

Standort / Mikrolage

Standort / Mikrolage
Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen (ein davon ist ein Studio) und Garagenanbau liegt an der Weidstrasse in einem ruhigen Wohnquartier.

Die Zufahrt erfolgt ab Landstrasse über das eigene Grundstück 124, welches die Zufahrtstrasse bildet und auch zum Verkaufsumfang gehört.

Schulangebot
Der Kindergarten und die Primarschule können in Oberurnen besucht werden. Das Oberstufenschulhaus in Niederurnen ist in kurzer Fahrzeit mit dem Velo oder dem Bus erreichbar. Die Mittelschule befindet sich in Glarus.

Einkaufen
Für den täglichen Bedarf gibt es eine Einkaufsmöglichkeit im Dorf. Erweitertes Einkaufen bei Grossverteilern und Fachgeschäften ist in den Nachbargemeinden Niederurnen und Näfels möglich.

Freizeit und Erholung
Die Naherholungsgebiete rund um Oberurnen, das "Niederurner Täli, das Klöntal oder die Schilt-Region sind nur wenige Kilometer entfernt. Ganz in der Nähe vom Haus befindet sich die Sport- und Wellnessanlage "Lintharena" mit Kletterhalle, Schwimmbad, Saunalandschaft, Spielplätzen und Restaurant.
Die Wintersport- und Wandergebiete Elm, Braunwald, Flums oder die Region Sarganserland sind gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Konstruktion / Bauweise

Konstruktion / Bauweise
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Die ursprüngliche Gebäudekonstruktion dürfte über 80 Jahre alt sein, erstellt in Mischbauweise aus Stahlbeton, Holzkonstruktion und Bruchsteinmauerwerk mit Satteldach. Später wurde an- und umgebaut. Die Doppelgarage mit Flachdach wurde nachträglich erstellt.

Installationen / Gebäudetechnik
Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölheizzentrale. Der Kessel wurde 2012 ersetzt. Die Heizverteilung erfolgt über Radiatoren. Die elektrischen Installationen befinden sich, soweit einsehbar, in einem guten Zustand. Einzelne Komponenten weisen aufgrund ihres Alters einen älteren Ausführungsstandard auf, wurden jedoch im Rahmen der jeweiligen Sanierungs- und Erneuerungsmassnahmen teilweise angepasst oder ersetzt. Insgesamt ist eine objekttypische, funktionstüchtige Gebäudetechnik vorhanden, die dem Alter und der Nutzung der Liegenschaft entspricht. Die Inspektion der elektrischen Installationen sowie die notwendige Mängelbehebung ist 2026 erfolgt.

Gebäudehülle
Die Fassadenisolation mit der Eternitverkleidung und die Dacheindeckung wurde ca. 1990 erstellt. Grundsätzlich befindet sich die Gebäudehülle in einem guten Zustand. Die Kunststoff-Fenster stammen aus dem Jahr 1990.

Investitionen
Im Jahr 2012 wurde ein neuer Ölheizkessel eingebaut und 1990 die Fenster ersetzt sowie die Fassadenisolation inkl. Verkleidung angebracht.

Spezielles
Es ist kein Lift installiert.

Zonenzuordnung
Das Grundstück ist im aktuellen Bauzonenplan der Wohnzone 3 zugeordnet. Im beigefügten Plan ist die Wasserabstandslinie eingezeichnet.

Naturgefahren
Das Grundstück ist der Gefahrenzone Wasser mit mittlerer und geringer Gefährdung zugeordnet.

Raumprogramm

Keller / Erdgeschoss (von aussen zugänglich)
Diverse Kellerräume auf 54 m²

Hochparterre (4-Zimmerwohnung) ca. 77 m²
Vorraum/Treppenhaus, Wohnraum, 3 Zimmer, Küche, Nasszelle

Obergeschoss (1-Zimmerwohnung/Studio) ca. 32 m²
Vorraum/Treppenhaus, Nasszelle, Küche, Wohn- Schlafzimmer

Ober- / Dachgeschoss (4-Zimmerwohnung) ca. 135m²
Küche, Wohnzimmer, Balkon (von Treppenhaus zugänglich)
Vorraum, Nasszelle, 3 Zimmer, Abstellraum, Estrich

Doppelgarage angebaut: 32.5 m² Höhe 2.27 m
Einzelgarage im Wohngebäude: 15.5 m² Höhe 2.03 m

Umgebung
Die Umgebungsfläche der beiden Grundstücke besteht aus 18m2 Gewässeranteil, 168 m2 befestigte Flächen und 512 m2 Wiese/Garten.

Einen detaillierten Raumbeschrieb finden Sie im Anhang der Dokumentation. (Grundrisspläne sind leider keine vorhanden)

Spezielles / Verkaufsbedingungen

Fotos innen
Aktuell ist eine 4-Zimmerwohnung vermietet und die anderen Räumen befinden sich im Räumungszustand, daher werden keine Innenfotos publiziert.

Verkaufspreis
Auf die Angabe eines festen Verkaufspreises wird bewusst verzichtet. Die Liegenschaft bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann renoviert und selbst bewohnt werden oder das Haus wird abgebrochen und das Grundstück wird durch einen Neubau optimal genutzt.

Interessenten haben daher die Möglichkeit, entsprechend ihrer individuellen Nutzungsabsicht ein Kaufangebot einzureichen. Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an die meistbietende Partei.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin.