Gepflegtes 6-Zimmer-EFH inklusive Einliegerwohnung an traumhafter Lage in Schwarzsee FR

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, am Rande der Wohnsiedlung, bietet ein aussergewöhnlich grosszügiges Raumgefühl, viel Tageslicht und eine idyllische, naturnahe Lage.

Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die grosszügige Grundstücksfläche von 2'900 m² schafft viel Privatsphäre und vermittelt ein naturnahes Wohngefühl.

Die sonnige Terrasse mit 58 m² lädt zum Entspannen ein, während der Balkon im Obergeschoss einen wunderbaren Blick auf die Berge Kaiseregg, Spitzfluh, Recardets, Schwyberg und Patroflon bietet. Ebenfalls ersichtlich ist der bekannte wunderschöne idyllische Schwarzsee.

Die 36,8 m2 grosse Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Flexibilität - sei es für Gäste, ältere Familienmitglieder oder für flügge werdende Teenager. Auch bietet das Studio eine attraktive Einnahmequelle zum Vermieten.

Raumprogramm
Erdgeschoss (EG)

• Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit viel Licht
  und offener Küche mit praktischer Anordnung 38 m2
• Zugang zur grossen Terrasse (58 m²)
• Zimmer 10.96 m2
• Separates WC 2.2 m2
• Eingangsbereich 9.6 m2
• Helle Wohnräume mit direktem Gartenzugang

Obergeschoss (OG)

• Zimmer à 21.9 m2
• Zimmer mit Dusche und Lavabo 22.1 m2
• Badezimmer mit Whirlpoolwanne und WC 7.5 m2
• Gang 11.4 m2
• Estrich 9.5 m2
• Balkon 13 m²

Untergeschoss (UG)

Einliegerwohnung / Studio 36.8 m2:

• Wohnen / Essen / Schlafen 32.2 m2
• Badezimmer mit Badewanne und WC 4.6 m2

Restliches Untergeschoss:

• Hobbyraum (nicht beheizt) mit Waschmaschine und Tumbler 16.4 m2
• Kellerraum 6.5 m²
• Abstellraum 5.5 m2
• Eingang 6.5 m2

Zustand & Renovationen siehe Liste nachfolgend

• Baujahr: 1979
• Renovationsjahr: 2022
• Allgemein gepflegter Zustand
• Wärmeverteilung für Fussbodenheizung im EG
• Revisionsschacht Kanalisation neu
• Neue Waschmaschine und Tumbler

Grundstück & Aussenbereich
Grundstücksfläche: 2'342 m²
Sonnige Terrasse (58 m²)
Balkon (13 m²)
Viel Grünfläche und naturnahe Umgebung
Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr

Für die Autos ist ebenfalls gesorgt. Zum Kaufangebot gehören zwei Einzelgaragen.

Verfügbarkeit und Kontakt
Die Verfügbarkeit ist nach Vereinbarung. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!