Immeuble de 2 lots

Exclusivité Esté Homes

Situé à Veytaux, à quelques pas du lac et à proximité immédiate de Montreux, ce bien rare bénéficie d'un emplacement recherché alliant accessibilité, cadre de vie et potentiel.

Implanté sur une parcelle de 448 m², cet maison avec de 2 habitations d'environ 170 m² habitables se compose de deux unités distinctes avec entrées totalement indépendantes, offrant une grande flexibilité d'usage. ? Un bien, deux opportunités
- Maison principale en duplex, idéale pour une famille
- Appartement indépendant déjà loué, générant un revenu annuel actuel de CHF 10'800.- brut

?? Possibilité d'optimiser le rendement en louant l'ensemble (potentiel env. CHF 46'000.- / an +).?? Un emplacement exceptionnel
- À 2 minutes à pied de la gare CFF et de l'arrêt de bus
- À 5 minutes du lac Léman
- À 20 minutes à pied du centre de Montreux
- Proche des écoles, commerces et transports

Un cadre de vie pratique et recherché, aussi bien pour une famille que pour un investissement.?? Caractéristiques principales
- Environ 170 m² habitables
- Deux logements distincts (aucune nuisance, entrées séparées)
- Maison avec cachet et volumes intéressants
- Studio/appartement offrant un revenu locatif immédiat
- Caves, buanderie et espaces de rangement
- Parcelle de 448 m²

?? Un bien polyvalent et stratégiqueCe bien s'adresse aussi bien à :

- Une famille souhaitant un logement avec revenu complémentaire
- Un investisseur recherchant un objet avec rendement et potentiel d'optimisation
- Un acquéreur souhaitant occuper une partie et louer l'autre

?? Ce qu'on aime
- Emplacement ultra stratégique (lac + gare CFF + Montreux)
- Double usage (résidentiel + rendement)
- Indépendance totale des deux logements
- Potentiel d'optimisation locative