Sonne, Ruhe und viel Platz für die Familie

Liegenschaftsbeschrieb

Die Liegenschaft an der Sunnedörflistrasse 32 wurde 1991 erbaut und besticht durch folgende Merkmale:

• Reihen-Einfamilienhaus mit gemütlichen Aussenflächen
• Gepflegter Wintergarten sowie ausgebaute Terrasse
• Sonnige und ruhige Lage im familienfreundlichen Wohnquartier
• Flexibler und zwecksmässiger Grundriss
• Geschickte Raumaufteilung zwischen Wohn-, und Schlafbereich
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Dusche mit Dampfbadfunktion im UG
• Zwei separate Garagenboxen mit Aussenparkplätze

Objektbeschrieb

• UG: 1 Zimmer, Keller, Technikraum/Keller, Bad mit Waschmaschine
• EG: Eingangsbereich, Küche/Essen, Wohnzimmer, sep. WC, Wintergarten, Terrasse
• OG: 3 Zimmer, Badezimmer, Réduit
• Parkierung: 2 Garagenboxen inkl. Vorplatz

Zustand

Die Liegenschaft wurde seit der Baufertigstellung 1991 kontinuierlich unterhalten und saniert. Im UG wurde das Bad mit einer Dusche inkl. Dampfbad-Funktion erweitert. Das Bad im OG wurde ebenfalls saniert. Der Wintergarten sowie die Terrasse wurden ausgebaut. Des Weiteren wurde eine Wasserenthärtungsanlage installiert. Zuletzt (2026) wurden die Fenster inkl. Holzverkleidung im Treppenhaus ersetzt.

Lage und Infrastruktur

Walkringen liegt 12 Kilometer östlich der Stadt Bern und zählt rund 1'800 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Gemeinde verbindet folgende Qualitätsmerkmale:

• Idyllische, ländliche Umgebung mit hoher Wohn- und Lebensqualität
• Attraktive Lage zwischen Bern, Worb und dem Emmental
• Nähe zu Wäldern, Hügeln und zahlreichen Wander- und Velowegen
• Vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung
• Aktives Dorfleben mit lokalen Vereinen und Veranstaltungen
• Naturnahe Wohnlage mit guter Verbindung zwischen Stadt und Land

Schulen und Weiterbildung
Walkringen verfügt über ein eigenes Schulangebot mit Unterricht innerhalb der Volksschule sowie einer Tagesschule. Für Schülerinnen und Schüler bestehen zudem Schultransportangebote. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich unter anderem in Bern, Burgdorf und Thun und sind mit dem öffentlichen Verkehr gut erreichbar.

Verkehrsanbindung
Walkringen ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Der Bahnhof Walkringen liegt an der Bahnlinie S41/S42 Richtung Hasle-Rüegsau, Thun und Solothurn. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Postautoverbindungen, welche verschiedene Ortsteile und die umliegenden Gemeinden erschliesst.

Auch mit dem Individualverkehr ist Walkringen gut erreichbar. Die Gemeinde liegt an der Hauptstrasse zwischen Hasle-Rüegsau, Grosshöchstetten und Worb. Grössere Ortschaften wie Burgdorf, Bern und Thun sind schnell erreichbar.

Situationsanalyse

Die Liegenschaft an der Sunnedörflistrasse 32 befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier in Walkringen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie naturnahen Grünräumen. Die attraktive Lage bietet eine angenehme und ländliche Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die regionalen Zentren sowie die grösseren Ortschaften gut erreichbar.