Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit vorbereiteter Einliegerwohnung, Scheune und traumhaften Garten

Wohnen mit Charme, Raum und vielseitigen Möglichkeiten

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Dieses besondere Einfamilienhaus vereint ländlichen Charme, grosszügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Die Liegenschaft umfasst ein grosszügiges 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus, eine separate 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung sowie eine angrenzende Scheune mit Werkstatt.

Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich in einem äusserst gepflegten und laufend unterhaltenen Zustand.

Das 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus im ersten Ober- und Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von rund 159 m² und überzeugt mit grosszügigen Raumverhältnissen sowie einem durchdachten Grundriss. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Entrée, das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen, die Küche mit angrenzender Spensa sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und rundet das attraktive Raumangebot ab. Die Dachfenster sind mit elektrischen Solarrollläden, Plissees und Insektenschutz ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Die separate 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 65 m² wurde ursprünglich als Sticklokal genutzt und befindet sich heute im Edelrohbauzustand. Eine Küche mit neuwertigen Geräten ist bereits vorhanden. Dank installierter Sanitär-, Elektro- und Heizungsanschlüsse bestehen ideale Voraussetzungen für den individuellen Ausbau. Ob als zusätzliche Wohneinheit, Büro, Praxis oder grosszügiger Hobbyraum - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Ölheizung mit Wärmeverteilung mittels Radiatoren.

Ein besonderes Highlight bildet der liebevoll gestaltete Naturkeller mit Gewölbe. Die stilvolle Einrichtung mit originalen Elementen aus Burgen und Schlössern aus Maienfeld und Frankreich verleiht diesem Raum eine aussergewöhnliche Atmosphäre und macht ihn zu einem einzigartigen Rückzugsort für Weinliebhaber und gesellige Stunden.

Der gepflegte Garten erstreckt sich über verschiedene Bereiche und bietet zahlreiche lauschige Sitzplätze für jede Tageszeit. Ein charmantes Gartenhaus ergänzt den Aussenbereich und schafft zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit.

Besonders beeindruckend ist die Aussicht auf die umliegende Bergwelt der Schweiz und Liechtensteins sowie auf die historische Burgruine Wartau. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Weitblick sorgt für eine aussergewöhnliche Wohnqualität.

Die grosszügige Scheune bietet zusätzliches Potenzial und umfasst eine Werkstatt, umfangreiche Lager- und Abstellflächen sowie den Heizungsraum. Damit eignet sie sich ideal für Handwerker, Sammler oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.

Für Fahrzeuge stehen ein neu erstellter Carport sowie zwei Aussenabstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Kombination aus grosszügigem Wohnhaus, ausbaufähiger Einliegerwohnung, vielseitig nutzbarer Scheune, gepflegter Gartenanlage und traumhafter Aussicht macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, das generationenübergreifende Wohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Lebensqualität zwischen Natur und Alltag

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier im Wartauer Dorfteil Weite. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grünraum sowie einer angenehmen und naturnahen Wohnatmosphäre. Die verkehrsarme Quartierlage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Aussicht auf die historische Ruine Wartau sowie die markanten Berggipfel Gauschla und Alvier, die das beeindruckende Landschaftsbild prägen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergarten befinden sich in den umliegenden Dorfteilen der Gemeinde Wartau und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestellen mit Verbindungen Richtung Buchs SG, Sargans und den übrigen Gemeinden des Rheintals liegen in komfortabler Distanz.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsgebieten. Spazier-, Wander- und Velowege befinden sich praktisch vor der Haustüre und laden zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Zentren Buchs SG und Sargans sowie vom nahen Autobahnanschluss, der eine schnelle Verbindung in Richtung St. Gallen, Zürich und Chur ermöglicht.

Renovationen

In den vergangenen Jahren wurden an der Liegenschaft verschiedene Erneuerungs- und Sanierungsmassnahmen vorgenommen, die zum gepflegten Zustand und Werterhalt der Liegenschaft beitragen.

2003 - 2008

• 2003 | Dacherneuerung Wohnhaus/Scheune inklusive Top-Isolierung (Isofloc)
• 2003 | Ersatz sämtlicher Fenster (Holz/Alu-Rahmen)
• 2004 | Ausbau des Dachgeschosses
• 2005 | Sämtliche Treppen im Wohnhaus neu erstellt
• 2008 | Erstellung des Gartenhauses (mit Bewilligung)

2012 - 2019

• 2012 | Erstellung des Doppelstabmattenzauns (Farbe: Anthrazit) um das ganze Gebäude, exkl. Vorgarten
• 2015 | Einbau Solar-Rollladen bei allen vier Dachfenstern
• 2018 | Neue Aluminium-Haustüre mit Fingerprintscanner inkl. Aluminiumzarge
• 2018 | Bodenkonstruktion bei Entrée, Küche und Nebenstube komplett entkernt, neu aufgebaut, stabilisiert und isoliert
• 2019 | Einbau Echt-Holzparkettböden im 1. OG

• 2019 | Raum Küche komplett neu erstellt, inklusive Isolation, Elektrik mit dimmbarer LED-Beleuchtung, Wände, Boden sowie Zwischendecke mit Weissputz

2023 - 2026

• 2023 | Komplettsanierung des Kellergewölbes bzw. Weinkellers mit Kalkputz
• 2025 | Erstellung eines Carports
• 2025 | Neue Schirmschalung, Scheune Ostseite
• 2025 | Einbau einer Werkstatt in der Scheune
• 2025 | Einbau einer Heubühne in der Scheune
• 2025 | Neuer Ölbrenner
• 2025 | Einliegerwohnung EG: Neuer Herd/Backofen von Electrolux
• 2026 | Schopfanbau/Öltankraum mit neuer Schirmschalung
• 2026 | Neues Stand-WC mit Monolith-Spülkasten im Badezimmer 1.OG (wird noch realisiert)

Quelle: Eigentümerangaben