Immeuble de rendement : 2 surfaces commerciales et 4 appartements 3.5 pièces

UN BIEN DE CARACTÈRE AU CŒUR DE LA RIVIERA:
Construit en 1890, cet immeuble de rendement bénéficie d’une situation attractive à Clarens, à proximité immédiate de Montreux et à deux pas du lac. Édifié sur une parcelle de 121 m², le bâtiment a été entretenu au fil des années. Plusieurs appartements ont par ailleurs fait l’objet de rénovations récentes. La toiture est contrôlée régulièrement. L’immeuble est inscrit au recensement architectural avec une protection en tant que bâtiment d’intérêt local, témoignant de son caractère et de son intégration dans le patrimoine bâti de Clarens.
COMPOSITION DE L’IMMEUBLE:
Le bâtiment se développe sur plusieurs niveaux et comprend différents lots actuellement loués. Au rez-de-chaussée se trouvent un local commercial ainsi qu’un petit logement de 1,5 pièce, actuellement exploité comme institut de beauté. Les quatre étages supérieurs accueillent chacun un appartement de 3,5 pièces, soit quatre appartements de 3,5 pièces au total. Un 5ème appartement pourrait être créer dans les combles. Cette configuration offre ainsi une répartition intéressante entre surfaces résidentielles et activité commerciale.
SITUATION LOCATIVE:
L’immeuble génère actuellement un revenu locatif net annuel de CHF 89’100. et un rendement net de 4.3 %. Les charges annuelles encaissées auprès des locataires s’élèvent à CHF 11’280.. Bénéficiant d’une situation recherchée à Clarens, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien de rendement au cœur d’une région particulièrement attractive de l’Arc lémanique.
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