Zwei aneinandergebaute Einfamilienhäuser an bevorzugter Aussichtslage

An ruhiger und sonniger Lage stehen zwei 5.5 Zimmer Einfamilienhäuser (ein Reiheneck- und ein Reihenmittelhaus) mit gepflegtem Garten zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf den verschiedenen Sitzplätzen oder dem grosszügigen Grünbereich mit herrlichem Blick über die Aarelandschaft und bei schönem Wetter bis in die Berge. Von diesem bevorzugten Wohnquartier in Auenstein (keine Durchfahrtsstrasse, nur Anwohnerverkehr) erreichen Sie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle bequem zu Fuss. Trotz dieser guten Erschliessung sind Sie schnell an der Aare zum Spazieren oder Sporttreiben. Die Immobilien wurden solide erstellt und gut gepflegt, allerdings stehen einige Renovationen in den kommenden Jahren an.

_Lage
• Der Garten ist südlich auf die Sonne und die Aussicht ausgerichtet
• Kindergarten 550 m, Schule 600 m, Einkaufen 300 m
• Bushaltestelle 200 m, Bahnhof Rupperswil 2.3 km, Autobahnauffahrt 4.4 km
• Steuergünstige Gemeinde (93%)

_Raumangebot
Erdgeschoss: Entrée mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit Cheminée und Zugang zum Sitzplatz mit Beschattung sowie anschliessenden Garten, separates WC und Lavabo, Küche (Haus 11 mit zusätzlichem Hauswirtschaftsraum mit separatem Aussenzugang und Waschmaschine)
Obergeschoss: Haus 11: Drei abgeschlossene Zimmer, offener Bürobereich oder Zimmer und Nasszelle, Haus 9: Zwei Zimmer und Nasszelle
Dachgeschoss: Haus 11: Grosser und hoher Estrich der als Wohnraum ausgebaut werden kann (Heizungs- und Stromleitungen bereits vorbereitet), Haus 9: Ein grosses Zimmer (kann in zwei unterteilt werden)
Untergeschoss:
Werkstatt, Haustechnik und Lagerräume (die Keller beider Häuser sind nur vom Garten her erschlossen)

Umgebung und Parkierung
•Sitzplatz mit Aussicht und Beschattung vor den Wohn-Esszimmern
•Sitzplatz vor beiden Untergeschossen
•Gepflegter und grosszügiger Gartenteil mit Rasen, Blumen, Nutzgarten und Büschen
•Garage, Carport und vier Aussenparkplätze
•Schopfbereich unter Carport (Haus 9)
•Ausgebauter Raum über der Garage (mit Elektroofen beheizbar, Haus 9)
•Eingangsbereich mit Zugangswegen

Objekttyp: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1976
Spezialitäten:
• Herrliche Aussicht von den beiden Terrasse bis in die Berge
• Ruhige und doch zentrale Lage
• Schöner und grosszügiger Garten
Anzahl Zimmer: 11
Nettowohnfläche: ca. 232 m2
Kubatur: 1’411 m3
Grundstücksfläche: 869 m2
Nasszelle 1: WC, Lavabo im EG Haus 11
Nasszelle 2: Badewanne, WC, Doppellavabo im OG Haus 11
Nasszelle 3: WC, Lavabo im EG Haus 9
Nasszelle 4: Badewanne, WC, 2 separate Lavabos im OG Haus 9
Keller: Ja
Estrich: Ja
Estrich ausbaubar: Ja (in einem Haus)
Anzahl Plätze in Garage: 1
Anzahl Plätze in Carport: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja (in einem Haus)
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.6 km
Distanz Kindergarten: 0.55 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.3 km
Distanz Bus: 0.2 km
Distanz Bahnhof: 2.3 km
Distanz Autobahn: 4.4 km
Distanz Flughafen: 47.4 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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