Appartement de 4.5 pièces en vente à Birr - 130 m²

Vivre au cœur du village de Lupfig



Ce magnifique appartement en duplex de 4,5 pièces, avec ses 130 m² d’espace habitable, allie un design élégant à un espace exceptionnel et crée un foyer qui vous ravira au quotidien. Réparti sur deux étages, l’appartement présente un concept d’aménagement réfléchi qui allie harmonieusement élégance et confort de vie.



Deux balcons ensoleillés invitent à profiter des journées chaudes en plein air, que ce soit pour un petit-déjeuner au lever du soleil ou pour un moment de détente en fin de journée.



À l’intérieur, l’appartement séduit par son agencement d’espace optimal et ses plafonds particulièrement hauts qui confèrent une sensation d’espace exceptionnelle. Plusieurs salles de bains garantissent un confort supplémentaire au quotidien. Un réduit pratique offre un espace de rangement précieux, tandis qu’une buanderie privée assure une indépendance maximale. La cheminée élégante du salon constitue le cœur de l’espace de vie et crée une atmosphère chaleureuse les jours plus froids.



La résidence bien entretenue dispose d’une aire de jeux privée, à l’abri de la circulation. C’est l’endroit idéal pour que les enfants puissent jouer en toute sécurité et en plein air, tandis que les parents apprécient la tranquillité des lieux.



Une place de parking dans un garage ainsi que de nombreuses places de parking pour les visiteurs complètent idéalement cette offre attrayante. L’



appartement est situé dans la commune prisée de Lupfig, qui séduit par son excellente infrastructure et son excellent réseau de transport. Grâce à la gare ainsi qu'à la proximité des autoroutes A1 et A3, Baden, Aarau et Zurich sont rapidement accessibles – un atout pour les pendulaires. La crèche



et les écoles se trouvent directement dans le village, et sont complétées par des offres de garde flexibles.



Les commerces, les services et une vie économique active garantissent des trajets quotidiens courts. L’environnement proche de la nature, avec ses magnifiques pistes de randonnée et de



vélo, complète l’offre et assure une qualité de vie élevée. Un



lieu de vie



qui allie parfaitement confort, mobilité et joie de vivre. Idéal pour les couples, les familles et même les célibataires exigeants. Ce bien Nova Casa offre:

• Espaces baignés de lumière


• Top emplacement


• 130m2 de surface habitable


• 2x balcon orienté sud-ouest


• Parquet et carrelage


• Haute hauteur de plafond


• réduit


• 1x cabine de douche


• 1x salle de bain avec baignoire, sans WC, préparée


• pour tour de lavage


• 1x WC invités (galerie)


• cheminée


• cave


• aire de jeux


• 1x place de parking dans un garage disponible


• Proximité des commerces


• Écoles à proximité


• Proche des transports en commun


• Près de l’autoroute

Liste de

rénovations:

• 1986 Année de création


• 2011 Nouvelle chaudière à gaz


• 2012 Peinture escalier


• 2015 Rénovation façade, balcons, soubassements etc.


• 2016 Nouvelle aire de jeux pour enfants et environnement


• 2024 Le garage souterrain et l’escalier ont été convertis en LED


• 2024 Rénovation de tout l’appartement


• 2025 Nouvelles fenêtres dans l’appartement et dans les espaces communs avec des portes d’entrée

En général, il s’agit d’une maison bien entretenue et soignée.



Curieux? Nous vous invitons chaleureusement à une visite sans engagement!



Vous souhaitez vendre votre propriété de manière simple et sans souci? Nous déterminons la valeur actuelle du marché de votre bien immobilier et vous montrons vos options, de manière discrète et sans engagement! N’hésitez pas à nous contacter pour une première consultation.



Nous sommes impatients de vous rencontrer.