3,5-Zi. EG Wohnung, 98 m², Sitzplatz & Garten, 2 TG – Riedt bei Erlen

Ankommen im Grünen: Die grösste Wohnung im Haus. Helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Sitzplatz und eigenem Gartenanteil, inklusive 2 Tiefgaragenplätzen.

An der Hauptstrasse 21/23 in Riedt bei Erlen werden vier Eigentumswohnungen mit Nettowohnflächen von 91,8 bis 98,0 m² verkauft. Die Wohnung W12 (STWE-Nr. S494) liegt im Erdgeschoss und hat 98,0 m² Nettowohnfläche, einen Sitzplatz von 10,0 m² und einen Gartenanteil (Sondernutzung).

DAS HERZSTÜCK
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist ca. 37,7 m² gross und hat eine moderne Küche mit Kochinsel. Grosse Fensterfronten bringen viel Licht und führen direkt auf den Sitzplatz und in den Garten. Dazu kommen zwei Zimmer (ca. 19,3 m² und 12,3 m²), ein Bad mit Badewanne, eine separate Dusche/WC, ein Gang, ein separater Waschraum und ein Waschturm in der Wohnung.

DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK
- 3,5 Zimmer, 98,0 m² Nettowohnfläche, Erdgeschoss (Haus mit Lift)
- Sitzplatz 10,0 m² mit Gartenanteil (Fläche auf Anfrage)
- Kellerabteil
- 2 Tiefgaragenplätze (Paketpreis inkl. beider Plätze)
- Bodenheizung, braune Bodenplatten 40 x 40 cm in den Wohnbereichen
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Baujahr 2015, Backstein/Beton, Fassadendämmung EPS 240 mm (U-Wert 0,12 W/m²K), Dachdämmung 280 mm (U-Wert 0,11 W/m²K)
- Unterhaltsarm gestaltete Umgebung, Carports und Aussenparkplätze auf dem Grundstück

LAGE
Riedt gehört zur Gemeinde Erlen (TG) und liegt an der Hauptstrasse zwischen Weinfelden und Amriswil. Die Wege des Alltags sind kurz: Kindergarten Riedt 270 m, Schule Erlen 460 m, Sekundarschule Erlen 470 m, Bahnhof Erlen 850 m, VOLG 920 m. Amriswil und Bischofszell liegen rund 6 km entfernt, Weinfelden rund 9 km, Konstanz rund 13,5 km und St. Gallen rund 18 km (Luftlinie).

PREIS UND KOSTEN
Kaufpreis CHF 769'000 inkl. 2 Tiefgaragenplätzen (Wohnung CHF 699'000 + 2 x CHF 35'000).
Nebenkosten ca.: Gas & Wasser CHF 180/Monat, Hauswartung CHF 60/Monat, Lift CHF 30/Monat, Versicherungen & Steuern CHF 400/Jahr.
Bezug und Erneuerungsfonds auf Anfrage.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns:
Weitere Informationen sowie die Verkaufsdokumentation finden Sie auf unserer Objektwebseite:
https://ims-group.ch/properties/erlen/

IMS Group, Romanshornerstrasse 100, 9320 Arbon
Tel. +41 71 521 30 33, [email protected], ims-group.ch