Appartement de 4.5 pièces en vente à Ermatingen - 138 m²

Description du bien immobilier S1108 à Schiffgasse 1 dans 8272 Ermatingen Faits + chiffres S1108 avec 169/1000 ME

Appartement de 4 pièces et demie au 2e étage est Année de construction : 2014 Espace net de vie environ 138 m2 + balcons ensemble environ 20 m2 Prix de vente : CHF 1 150 000 pour · Appartement de 4 pièces et demie au 2e étage est · Espace de garage n° 2 · Box de stockage n° 4, coût de l’ordonnance : moitié de chaque

Référence : Par arrangement, Makrolage 8272 Ermatingen est située dans le district de Kreuzlingen, dans le canton du Thurgovie. La population de la commune politique d’Ermatingen a augmenté en moyenne de +1,4 % par an, atteignant 3 780 habitants au cours des cinq dernières années (au 31 décembre 2024). La charge fiscale est de 9,6 % (canton : 10,9 %). Depuis cinq ans, la municipalité affiche une activité annuelle moyenne annuelle de construction résidentielle de 1,2 %, tandis que le taux de vacance est actuellement de 2,1 % (au 1er juin 2025). Les prix de l’immobilier ont augmenté de +27,0 % au cours des cinq dernières années (canton : +26,1 %). La propriété située au 1 Schiffgasse à Ermatingen est située dans un emplacement central et bien développé, avec de courtes distances vers les commerces, restaurants et la gare. La proximité immédiate de l’Untersee et de la promenade au bord du lac améliore la qualité de vie et le séjour, offrant une valeur récréative attrayante. Le quartier se caractérise par une structure paisible et cultivée avec un paysage urbain historique, qui contribue à un environnement de vie agréable. Parallèlement, les habitants bénéficient de bonnes liaisons avec les centres environnants (Kreuzlingen et Constance) ainsi qu’avec le réseau de transport régional. Distance approximative 175 m jusqu’au lac

450 m jusqu'à l'école primaire

550 m jusqu'à la boutique la plus proche (Landi)

550 m jusqu'à la gare d’Ermatingen

550 m jusqu'à l’arrêt de bus le plus proche (gare d’Ermatingen)

550 m jusqu'à la gare navale d’Ermatingen

900 m jusqu’au lycée

À 7,5 km de Kreuzlingen Construction, maison détachée de 2,5 étages avec façades plâtrées

Aucun sous-sol, compartiments de cave, technologie, garage, etc. ne se trouvent au rez-de-chaussée

Toit en selle avec pignon transversal et lucarnes isolées et allongées, au-dessus

Toiture en brique pliante, travail de ferblantier dans la technologie du cuivre Chauffage par sonde géothermique, année de construction 2013

Distribution de la chaleur via le chauffage par le sol

Eau chaude via chauffe-eau

Bâtiment Minergie avec ventilation résidentielle contrôlée

Télésiège passagers 2013, 450 kg, 6 personnes

Garage avec porte sectionnelle électrique dans l’appartement :

KMX Contrôle (Automatisation des bâtiments)

Système audio SONOS intégré Retrait des fenêtres IV en PVC avec vitrage triple

Cuisine en forme de U avec revêtement en granit

WM/Tumbler dans l’appartement

Sols : parquet de chêne, lames et dalles dans les salles humides

Murs : abrasion fine

Plafonds : investissements en plâtre blanc Les investissements majeurs suivants ont été réalisés ces dernières années : 2020

Fenêtres moustiquaires 2021

Étage est du balcon, pièces de contrôle pour l’automatisation des bâtiments 2022

Étage du balcon sud, stores solaires Balcon est, réfrigérateur et congélateur Programme de la salle au rez-de-chaussée

Garages individuels

Salle des vélos

Ascension

Sous-sols

Salle technique, 1er étage

Appartement de 4,5 pièces Ouest

Appartement de 4,5 pièces à l’est, 2e étage du grenier

Appartement de 4,5 pièces Ouest

Appartement de 4,5 pièces à l’est avec entrée

Technologie/Ventilation

Loge

Salle de bain avec baignoire, douche, toilettes et double lavabo avec connexion interne à

Chambre des parents avec coin d’essayage

Buanderie/salle de bain avec machine à laver/sèche-linge, toilettes, lavabo et douche

Chambre des enfants

Bureau avec sortie sur le balcon est

Cuisine

Salon/salle à manger avec sorties vers les balcons au sud et à l’est des greniers

Appartement grenier de 5,5 pièces