4.5-Zimmer-Gartenwohnung - 40 m² Privat- & gedeckter Garten 18.4m2

AMETSBERG | Exklusive 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit 118.5 m² Wohnfläche, 40 m² Privatgarten und hochwertigem Sonderausbau

Wohnen auf höchstem Niveau – modern, stilvoll und nachhaltig.

Nach Vereinbarung verkaufen wir an privilegierter Lage auf dem Ametsberg eine exklusive 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 118.5 m² Wohnfläche, einem 40 m² grossen Privatgarten, einem gedeckten 18.4 m² grossen Sitzplatz sowie zwei Tiefgaragenplätzen mit bereits installierter Easee-Wallbox für Elektroauto.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnüberbauung und verbindet hochwertige Architektur mit maximalem Wohnkomfort. Dank der sonnigen Südostausrichtung geniessen Sie den ganzen Tag über viel Licht und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung.

Die Wohnüberbauung liegt auf einer leichten Hügelkuppe des Ametsberges am südöstlichen Rande von Gossau, in einem ruhigen Wohnquartier. Die Wohnung mit Südostausrichtung wird den ganzen Tag über besonnt.

Der grosszügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über raumhohe Fenster zum sonnigen Garten und schafft eine fliessende Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich. Der liebevoll angelegte Privatgarten bietet viel Platz zum Entspannen, Grillieren oder Spielen und erweitert den Wohnraum während der warmen Jahreszeit auf ideale Weise.

Mit viel Liebe zum Detail und erheblichen Investitionen wurde die Wohnung gegenüber dem bereits hohen Ausbaustandard der Überbauung nochmals aufgewertet. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das modernes Design, hochwertige Materialien und höchsten Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint.

Highlights
- Baujahr 2023
- 118.5 m² Wohnfläche
- 4.5 Zimmer
- 40 m² privater Garten
- 18.4 m² gedeckter Sitzplatz
- 10 m² Kellerabteilung
- sonnige Südostausrichtung
- individueller Sonderausbau mit Investitionen von über CHF 65'000.–
- stilvoller Innenausbau mit deckenhohen Innentüren
- edler Weissputz an allen Wänden
- grossformatige Feinsteinzeugplatten in beiden Badezimmern
- moderne Küche mit Edelstahl-Arbeitsplatte,
- BORA-Induktionskochfeld
- V-ZUG-Weinkühlschrank und einen LG-Food Center
- elektrischer Auszug Müllschublade
- hochwertige Küchenausstattung mit viel Stauraum und Auszugssystemen
- Reduit mit V-ZUG-Waschturm
- zwei moderne Badezimmer
- zusätzlich vorbereitete Anschlüsse für eine weitere Dusche im Hauptbad
- energieeffiziente Erdsonden-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauch (ZEV)
- Free-Cooling über die Bodenheizung für angenehme Temperaturen im Sommer
- hochwertige Holz-/Metallfenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie zusätzlicher Innen- und Aussenverglasung für Einbruchschutz
- Insektenschutzgitter an fünf Fenstern
- sämtliche Fenster abschliessbar
- elektrische Rafflamellenstoren
- elektrische Sonnenstoren
- zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenplätze
- installierte Easee-Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Minergie zertifiziert (GEAK Zertifikat)

Die gepflegte Überbauung überzeugt durch moderne Architektur, grosszügige Grünflächen und eine hochwertige Umgebungsgestaltung. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Erdsonden-Wärmepumpe, ergänzt durch Photovoltaikanlagen. Die Tiefgarage verfügt über ein dynamisches Lastmanagement für Elektrofahrzeuge.

Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich an ruhiger und sonniger Wohnlage an der Ametsbergstrasse 1 in Gossau ZH. Das familienfreundliche Quartier 30 Zone überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Verkaufspreis Wohnung inklusive Keller: CHF 1'430'000.–
Zwei Tiefgaragenplätze inklusive installierter Easee-Wallbox: CHF 90'000.–
Gesamtkaufpreis: CHF 1'520'000.–