Moderne 3.5-Zimmer Attikawohnung an zentraler Lage mit Fernsicht

Diese moderne 3.5-Zimmer-Attikawohnung in Langnau am Albis überzeugt durch eine attraktive Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und wunderschöner Fernsicht. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2009 erstellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2025.

Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes und helles Raumkonzept mit grosszügigen Wohnbereichen, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft ein einladendes Ambiente und eignet sich ideal für komfortables Wohnen mit zeitgemässem Anspruch. Der Parkettboden unterstreicht die warme und elegante Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die praktischen Einbauschränke im Entrée, die elektrischen Rollläden (2025), ein Waschturm mit Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung sowie die kontrollierte Lüftung nach Minergie-Standard. Die Beleuchtung lässt sich komfortabel über SmartHome steuern. Eine Photovoltaikanlage unterstützt den direkten Stromverbrauch in der Wohnung und trägt zu einem effizienten Energiekonzept bei.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Gebäude stehen zudem zwei Trocknungsräume mit Secomat zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Attikawohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher auch als interessante Kapitalanlage. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Langnau am Albis bietet eine beliebte Wohnlage mit guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und einer angenehmen Anbindung in Richtung Zürich und Umgebung.

Die Attikawohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr gut erschlossenen Wohnlage im Zentrum von Langnau am Albis, einer beliebten Gemeinde im Kanton Zürich mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Die Umgebung überzeugt durch die ideale Kombination aus Erholung, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lebensmittelgeschäfte sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das attraktive Langnau am Albis liegt zwischen Zürich und Zug und bietet eine ideale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Beide Städte sind schnell und bequem erreichbar.

Kindergarten, Primarschule und Oberstufe sind bequem in kurzer Distanz erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Autobahn ist sehr gut, wodurch sich sowohl das Zürcher Stadtgebiet als auch die umliegenden Regionen schnell und unkompliziert erreichen lassen. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete in der Umgebung runden die attraktive Lage zusätzlich ab.

Freizeit, Natur und Erholung direkt vor der Haustür:

Die Lage überzeugt mit einer besonderen Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein Hallenbad befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt das ganze Jahr über zu Sport und Erholung ein.

Der beliebte Tierpark Langenberg ist bequem zu Fuss erreichbar und bietet mit seinem weitläufigen Naturgebiet ein wunderbares Naherholungsziel – ideal für Spaziergänge, kleine Auszeiten und entspannte Stunden in der Natur. Auch für Familien mit Kindern ist der Tierpark ein beliebtes Ausflugsziel. Verschiedene Spielplätze, spannende Erkundungspfade und ein familienfreundliches Restaurant sorgen dafür, dass sich hier Gross und Klein rundum wohlfühlen.

Für ausgedehnte Wanderungen bietet sich die Albis­kette an. Mit ihren abwechslungsreichen Wanderwegen, herrlichen Ausblicken und gemütlichen Restaurants ist sie ein ideales Ziel für sonnige Wochenendtage. Die Höhenzüge sind bequem mit dem Postauto oder über die Felseneggbahn ab Adliswil erreichbar.

Auch der Zürichsee und die angrenzenden Gemeinden Rüschlikon und Thalwil liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Ob zum Baden, für einen Spaziergang am See oder eine gemütliche Bootstour – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, die warmen Tage zu geniessen.

Auch der Zugersee ist mit dem Auto schnell erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Und wer die Natur liebt, profitiert von der Nähe zur wunderschönen Innerschwyz mit ihren zahlreichen Wanderwegen, Seen und abwechslungsreichen Landschaften.

Eine Lage, die Stadtnähe, Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf ideale Weise verbindet.

Das Gebäude verfügt über eine im Jahr 2022 installierte Photovoltaik. Seit der Umrüstung im Jahr 2025 wird der produzierte Solarstrom direkt innerhalb der Liegenschaft genutzt und bevorzugt den Wohnungen zur Verfügung gestellt, die den Strom gerade benötigen. So kann der lokal produzierte Solarstrom optimal genutzt und der Eigenverbrauch erhöht werden.

Ein weiterer Pluspunkt: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenparkplatz für CHF 50'000.– ist bereits mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Damit bietet die Wohnung eine moderne und zukunftsorientierte Kombination aus eigener Solarenergie und komfortabler E-Mobilität. Der Parkplatz muss dazugekauft werden.