PPE Erables II - Leysin

Triplex en demi-chalet avec grand jardin et vue panoramique - Leysin

Situé sur la partie basse du village de Leysin, à la Route du Suchet 32, dans un environnement résidentiel calme et recherché, ce triplex en demi-chalet de 4,5 pièces, construit en 1989, profite d'une situation privilégiée, d'un excellent ensoleillement et d'une belle ouverture sur les Dents du Midi, le Pic Chaussy et les montagnes environnantes.

Développant environ 135 m² habitables sur trois niveaux, le bien se distingue par une distribution équilibrée, une atmosphère chaleureuse et des espaces extérieurs particulièrement généreux.

Le jardin privatif d'environ 200 m², soigneusement arboré et agrémenté d'arbustes à fleurs ainsi que d'un espace potager, offre un cadre de vie agréable et préservé. Une vaste terrasse dallée d'environ 40 m² prolonge naturellement les pièces de vie et invite à profiter pleinement du calme, de l'ensoleillement et du panorama alpin. Un balcon d'environ 15 m², orienté Est et Sud, complète harmonieusement les extérieurs.

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'effectue par un sas donnant notamment accès à une cave climatisée. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, réunit une cuisine ouverte et un séjour agrémenté d'une cheminée équipée d'un récupérateur de chaleur. Véritable atout durant la saison froide, elle crée une atmosphère particulièrement chaleureuse et invite à profiter de longues soirées hivernales au coin du feu. L'accès direct à la terrasse et au jardin crée une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un WC visiteurs complète ce niveau.

Le premier étage accueille deux chambres. La chambre orientée au Sud bénéficie d'un accès direct au balcon, tandis que la seconde profite d'une orientation Est. Une salle de bains avec baignoire, WC et vasque dessert cet étage.

Le deuxième et dernier niveau comprend une troisième chambre orientée au Sud. Un grand réduit sous toiture ainsi que de nombreuses armoires murales intégrées dans le couloir de distribution offrent des espaces de rangement appréciables. Une salle de douche avec WC, vasque et colonne de lavage complète ce niveau.

La propriété dispose également d'un garage privatif et d'une place de stationnement extérieure.

Implanté sur la partie basse de Leysin, le bien permet de rejoindre aisément les écoles, les infrastructures sportives, le Tobogganing Park, le centre du village et les principales commodités, tout en conservant le calme et l'agrément d'un quartier résidentiel verdoyant.

Le bien peut être utilisé en résidence secondaire et l'acquisition par des personnes domiciliées à l'étranger est possible, sous réserve de l'autorisation LFAIE.

Par la qualité de son emplacement, son ensoleillement, ses vues dégagées, ses espaces extérieurs généreux et son ambiance particulièrement chaleureuse en hiver, ce triplex en demi-chalet constitue une propriété particulièrement attractive, aussi bien comme résidence principale que comme pied-à-terre à Leysin.

Il est composé de la manière suivante :

Rez :

• Un sas d'entrée avec cuisinette
• Une cave climatisée
• Un hall d'entrée et vestiaire
• Un WC visiteurs
• Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, salle à manger et salon et cheminée avec accès à la terrasse et au jardin
• Un escalier pour accéder à l'étage supérieur

Étage 1

• Une chambre (EST)
• Une chambre (SUD) avec armoires murales et avec un accès au balcon
• Une salle de bain avec vasque et WC

Étage 2

• Une chambre (SUD) avec un grand espace
• Un couloir de distribution avec armoires murales
• Une salle de douche avec WC, vasque et colonne de lavage

Chauffage :

• Chauffage électrique
• distribution de chaleur par le sol et les chambres par des radiateurs
• cheminée avec récupérateur de chaleur

Travaux :

• Remplacement de la cuisine
• Réfection peinture de l'appartement
• Réfection peinture des façades
• Store intérieur et extérieur

Situation :

• A 20 km de Gstaad
• A 20km de l'autoroute à Aigle
• A 35 km de Montreux
• A 1h de Lausanne
• A 1h50h de Genève
• À env. 15 km de l'autoroute A9 à Aigle
• À env. 30 km de Montreux
• À env. 37 km de Gstaad
• À env. 50 min de Lausanne
• À env. 1h40 de Genève

Commodités :

• École : env. 300 m
• Centre sportif et patinoire : env. 350 m
• Arrêt de bus : env. 300 m
• Tobogganing Park : env. 550 m
• Coop : env. 700 m
• Pharmacie : env. 800 m
• Gare de Leysin-Village : env. 900 m
• Télécabines de la Berneuse : env. 1,3 km

Extérieurs :

• Un garage
• Une place de parc
• Une cave climatisée

Remarques :

• Appartement vendu partiellement meublé et équipé.
• Cet appartement à l'avantage d'être exclu de la Lex Weber et donne l'opportunité à toutes les personnes suisses ou étrangères de devenir propriétaire d'une résidence secondaire en montagne.

Conditions :

• Reprise de l'hypothèque auprès de l'UBS
• Montant 342'160.--
• Taux 0.8 %
• Échéance au 29 juillet 2030